Нa рынoк aпaртaмeнтoв выxoдит eщe oдин игрoк — «Мaксимум Life Development» влoжит 0,9 млрд рублeй в стрoитeльствo сeрвиснoгo кoмплeксa нa Oктябрьскoй нaб., 56.
Учaстoк плoщaдью 0,2 гa кoмпaния приoбрeлa в 2014 гoду. Здeсь планируется воздвижение 13–этажного комплекса апартаментов комфорткласса получай 210 юнитов. По данным инвестора, развратница площадь проекта составит 11 тыс. м2.
Кое-кто участники рынка говорят о возможном сносе старых зданий. Так, по заверениям председателя совета директоров ГК «Красная цена Life Development» Игоря Карцева, историческая обстройка находится вне границ участка, принадлежащего девелоперу, а ее самое проект не задевает ее.
Чертеж имеет долгую историю согласования. В первоначальной редакции ППТ разрешенная высотность строения в набережной была 70 м, да в дальнейшем, в ходе ряда законодательных изменений, ее снизили впредь до 40 м. Как рассказали «ДП» эксперты, домашние к компании, за это эпоха было разработано более 10 разных концепций развития территории. В итоге был выбран редакция, предполагающий создание апарт–отеля. «Вот-вот мы завершаем подготовительные работы, ведем выкачка подрядчиков. Ориентировочно в марте выйдем получай площадку», — говорит Игорюха Карцев.
Несмотря на ведь что участок находится держи первой линии Октябрьской наб., мало-: неграмотный все эксперты верят в данную локацию. Лёша Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимое имущество компании Maris в ассоциации с CBRE, называет локацию сложной и сомневается, что-что в ней будет востребована традиционная пансионат. «Апартаментный проект столкнется с сильной конкуренцией со стороны массово строящихся тогда жилых комплексов». Звездность объекта малограмотный превысит трех звезд, считает Катюха Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands development. «Вульгарный объем инвестиций составит 0,7–0,9 млрд рублей и достаточно зависеть от выбора наполнения и инженерных систем. Урочный час строительства с выполнением отделки почти ключ — не менее 3–4 парение, а окупаемость для инвесторов — безлюдный (=малолюдный) менее 7 лет», — уточняет возлюбленная. С ней спорит Валерий Трушин, патрон отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, оценивающий сроки окупаемости комплекса апартаментов в 3–4 лета, а проект — как «интересный исполнение) покупателей ввиду локации и видовых характеристик». «Расположение не очень удачное. Октябрьская больверк в целом не самая престижная локация», — возражает Сергун Бобашев, руководитель проекта LifeDeluxe.ru.
В эту пору в Петербурге продается 11,1 тыс. юнитов, единаче год назад — почти в 2 раза больше. По данным Knight Frank St Petersburg, наибольшее величина апартов — в Выборгском (26%), Невском (17%) и Фрунзенском (16%) районах. Же рынок не насыщен, комната занимают относительно небольшую его долю, круглым счетом 8% от общего объема жилищного строительства. Около этом в Москве доля апартаментов — паче 20%. «Петербург проявлял не более консерватизма при развитии сего рынка. Исторически он формировался словно рынок элитного предложения. Таже туда постепенно добавился «дело», и только в последние 2–3 лета апартаменты начали предлагаться до полной линейке», — рассказывает Светуша Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА–Девелопмент». Вдобавок спрос сосредоточился именно сверху недорогих предложениях.
Подробнее об участниках строительства: Реплика-отель
Фото: Петр Ковалев
