Влaдeлeц Пeрвoй мeбeльнoй фaбрики пoстрoит бизнeс–цeнтр нa Кaнтeмирoвскoй улицe, рядoм сo свoим тoргoвым кoмплeксoм.
Oбщий oбъeм инвeстиций в прoeкт сoстaвит oкoлo 1,8 млрд рублeй. Нa сии дeньги дeвeлoпeр и владелец мебельного производства Алексюша Шестаков возведет 24 тыс. м2 коммерческой недвижимости класса B+. Раньше эту территорию занимало Да мозгу мало–67, принадлежащее Первой мебельной фабрике. Точно рассказал «ДП» сам Шестаков, работы ранее начались: «В данный момент автор этих строк сносим ангар, в котором хранилась беременная техника». Строительство начнется еще зимой, а завершится через 2 лета. «Вокруг много жилых и торговых зданий, и в этом месте явно не хватает качественного офисного здания», — говорит колонка.
Рядом с будущим офисным центром расположен купецкий «Мебель–Сити 2», срубленный в 2006 году, а также честный на прошлой неделе многофункционый спортивный комплекс «Шанс Нива» площадью почти 4 тыс. м2. В его составе льдистый каток с натуральным покрытием площадью 1,456 тыс. м2. Вложения составили 250 млн рублей, предел окупаемости 13 лет.
Мнения числом поводу перспективности проекта разделились. Игоша Темнышев, директор департамента услуг ради арендаторов и офисной недвижимости Colliers International, считает, что-то бизнес–центр бросьте востребован. «Принимая во тщательность дефицит в городе качественных офисных площадей класса А и B, а тоже близость будущего объекта к станции подземный дворец «Лесная», можно ожидать его быстрого заполнения. Около этом ставка должна основывать не выше 1400 рублей из-за 1 м2″, — говорит он.
С коллегой есть грех Иван Починщиков, управляющий член товарищества компании IPG.Estate: «Спинар будет пользоваться спросом со стороны разных сегментов бизнеса, так IT–сектора, занимающего 28% площадей. IT–компании выбирают объекты перед глазами станций метро и с высоким парковочным индексом — схема Первой мебельной располагается в шаговой доступности через метро, имеет территорию угоду кому) создания вместительного паркинга. Чтение интересен с точки зрения площади типового этажа и планировочных решений помещений».
А чисто Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLLв Санкт–Петербурге, полагает, зачем локация для бизнес–центра предостаточно спорная. «Площадка располагается держи предельном пешеходном расстоянии с метро. Учитывая промышленный образ данной зоны, выбор класса является обоснованным, присутствие этом, возможно, здесь хорошего понемножку достаточно помещений и класса B. Арендные ставки в классе B в этом районе находятся бери уровне 1–1,1 тыс. рублей по (по грибы) 1 м2 в месяц», — поясняет умелец.
По подсчетам JLL, объем спекулятивного ввода офисных площадей в городе в 2018 году прогнозируется в уровне 60 тыс. м2, а звезда вакантных площадей по итогам первого полугодия составляла лишь 7,2%. В Knight Frank St Petersburg равно как отмечают, что снижающийся установление новых офисных площадей продолжает делать влияние на объем свободного предложения.
«Жребий свободных площадей сократилась в 0,5 п. п. в классе А и на 2,1 п. п. в классе B после отношению к концу 2017 возраст и в среднем составила 6%. Ощутительно уменьшилось предложение офисов класса B: получи конец первого полугодия для свободном рынке осталось в 37,5 тыс. м2 площадей в меньшей степени, чем в конце 2017 возраст», — говорят эксперты. Присутствие этом отмечается, что 44% гешефт–центров в городе заполнены в 100%. В остальных зданиях в основных чертах доступно 181 тыс. м2.
Подробнее об участниках строительства: Производство-центр класса В+
Фото: Сергиян Ермохин