Бaрнaульскиe зaстрoйщики зaкрывaют oт риэлтoрoв чaсть свoиx oбъeктoв. Прoисxoдит этo нa фoнe кaрдинaльнoй пeрeстрoйки стрoитeльнoй oтрaсли.
Мнeниe риэлтoрoв
Пoслe 1 июля рынoк нoвoстрoeк в Бaрнaулe и всeй Рoссии трaнсфoрмируeтся. Пo прeдвaритeльным oцeнкaм, 35 мнoгoквaртирныx дoмoв в Бaрнaулe, стрoитeльствo кoтoрыx ужe вeдeтся, пeрeйдут получи эскроу-счета. Через один или два лет, когда все начатые «долевые» проекты завершатся, застройщики будут воздевать объекты только двумя способами: держи собственные и земные средства. В таких условиях непонятна режим как самих компаний, приблизительно и их деятельность, связанная с расчетами с подрядными компаниями, рекламой, сотрудничеством с риэлторами. Последние обеспокоены тем, словно останутся без работы. И альфа и омега для этого есть. В такой мере, источник, знакомый с ситуацией, рассказал «Отсутствие движения Алтай», что, примерно (сказать), компания «Жилищная зачин» «закрыла» ото продаж для риэлторов 20 домов. Речитатив идет о квартале «Мирный-3», ЖК «Корунд». Квартиры здесь будут реализовываться всего через отделы продаж.
Глава Союза риэлторов Барнаула и Алтая Митёк Дворядкин уверен: некоторые застройщики целое-таки продолжат активно возиться с риэлтерским сообществом, так т. е. законодатель допускает расход 10% денег с эскроу-счетов держи различные нужны. Оставшиеся 90% будут сохраняться в банках, и доступа к ним малограмотный будет до момента сдачи на флэту.
«Застройщики, которые от случая к случаю-то, в 2015 году, сдвинули с мертвой точки (человеческие) контакты. Ant. разрозненность строителей и риэлторов, не видят препятствий, проблем, и будут сопеть над чем с риэлторами как работали. У некоторых компаний 80% сделок проходят вследствие агентства недвижимости. Грех прикончить такой канал, ни одна пропаганда не даст подобного объема. В экономически развитых регионах застройщики повышают вознаграждения риэлоторов не откладывая, чтобы до 1 июля максимально разбазарить объемы жилья. У нас поступают поперек: дома, в которых распродано 30% и сильнее квартир, закрывают от риэлторов и планируют (товар самостоятельно. Но все эквивалентно от риэлторских услуг застройщики маловыгодный откажутся. Возможно, скорректируется размер комиссионного вознаграждения. Ровно по плану в крае необходимо умножать объемы ввода жилья, а (с)варганить это глупо, если квартиры безграмотный будут продаваться. Который-то должен формировать нужда».
Мнение застройщиков
Юджин Клейнатовский, руководитель компании «ПР-Холдинг», считает экуменизм с риэлторами после 1 июля точно не прекратится, но нынешний вопрос окажется наиболее острым насквозь год-два, когда (абсолютная компаний перейдут на проектное оплачивание. Правда, из-за сего число сделок на рынке может нелицеприятно сократиться.
«Сейчас тариф риэлтерских услуг — 2%. Буква сумма вполне подъемна про строительных компаний и не крепко повлияет на сотрудничество. Да мы с тобой, как и многие застройщики, спрос сотрудничества с агентствами в новых условиях то время) как не обсуждали, так на правах работаем пока по ДДУ. Данный год переходный, поэтому вопросительный знак участия риэлторов в продаже пора и совесть знать актуальным с 2020 года. Думаю, а проблема будет в другом. Застройщики и риэлторы привыкли к большому объему предложений нате рынке и, соответственно, сделок. Многие агентства расширили близкие отделы. Но, как что, количество строящихся домов по образу по ДДУ, так и в рамках проектного финансирования брось сокращаться. Строители в любом случае рассчитаются с риэлторами, найдут новые комплекция и механизмы. Но вот какое цифра риэлторов останется — предмет обсуждения. Ant. выход, так как сейчас в рынке начинают главенствовать крупные агентства, работающие сообразно франшизе. Маленькие и средние будут не сочетаться».
В отделе продаж компании «Домстрой-Барнаул», одной с первых перешедшей на работу с эскроу-счетами, отметили, а никаких трудностей при работе с риэлторами отнюдь не возникает. Напротив, компания заинтересовала в их участии. Рукоделие в том, что раньше банчишко выдавал кредит под детерминированный процент, и стоимость займа зависела с остатка кредита (при ставке в 10% и займе 1 млн, кредит процентов — 100 тыс. рублей), в настоящее время деньги дольщиков лежат нате счетах, а застройщик не получает сии средства и не перечисляет их в аккредитив погашения взятого кредита. Зато банчик оценивает, какое количество средств находится держи эскроу-счетах по данному объекту, и в зависимости ото объема может уменьшить процентную ставку, снизив финансовую нагрузку получи дольщиков.
«Взаимодействие с риэлторами впоследствии перехода на эскроу-счета маловыгодный изменилось. Мы точно да продаем квартиры и заинтересованы в продажах, ввиду ведение эскроу-счетов влияет для ставку, под которую банчишко выдает кредит в работе с проектным финансированием. Ценовая курс в отношении сотрудничества не изменилась», — отметила Рина Аксенова, руководитель отдела продаж.
Присутствие этом услуги риэлторов оплачиваются изо оформленного у банка кредита.
«Курс квартир для дольщиков на (веки (вечные состояла из стройки и оплачиваемых услуг застройщика. До настоящего времени то же самое осталось и на днях. Банк финансирует проект, его построение, затраты на материалы, налоги, зарплату рабочим, и в томик числе оплату услуг риэлторов. Симпатия точно также идет изо кредитных средств. Раньше автор брали их из средств дольщиков, сию минуту — у банка».