«Брoнкa Групп» приoбрeлa прoeкт стрoитeльствa элитнoгo жилoгo кoмплeксa нa нaб. Фoнтaнки, 130. Пo oцeнкe экспeртoв, стoимoсть сдeлки сoстaвилa 500–600 млн рублeй.
Кoмплeкс пoявится нa учaсткe 0,63 гa рядoм с Трoицким сoбoрoм. Сeйчaс тут. Ant. там расположены корпуса Троицкого рынка, которые далеко не охраняются КГИОП. Девелопером проекта выступает «Бронка Девелопмент» (входит в УК «Бронка Групп»), проектировщиком — архитектурная комната «Интерколомниум». Ранее проект разрабатывала синклинорий концерна «Питер». Сумму торговые связи «Бронка Групп» и «Питер» маловыгодный разглашают.
Общая площадь будущего ЖК получи 93 квартиры составит 17,6 тыс. м2. Камуфлетный паркинг рассчитан на 99 машин. Тоже проектом предусмотрены помещения по-под коммерцию и общественные пространства (1,1 тыс. м2).
«Сие один из немногих проектов, реализуемых в историческом центре Петербурга, какой подразумевает не сокращение, а, с хвоста, увеличение площади внутриквартальных зеленых насаждений. Вдобавок проектом предусмотрено создание общественного пространства», — рассказывает Жаконя Ким, заместитель генерального директора «Бронки Групп». Для прошлой неделе проект был одобрен Градостроительным советом Петербурга.
Числом оценкам экспертов, стоимость торговые связи составила 500–600 млн рублей, а тотальный объем инвестиций составит подле 4,3 млрд рублей.
«Результат сделки составила порядка 20–30 тыс. рублей вслед 1 м2 продаваемых жилых и коммерческих площадей», — подсчитал Андрюша Бойков, партнер Rusland SP.
Числом данным Ольги Трошевой, руководителя консалтингового центра «Петербургская оцепенелость» (Setl Group), немедленно в Адмиралтейском районе в стадии проектирования и строительства находится 11 ЖК общей квартирный площадью 245 тыс. м2, с них в стадии продажи — в круглых цифрах 80 тыс. м2.
«Большая пункт ЖК относится к классу гешефт. За 9 месяцев 2019 лета в районе было реализовано приближенно 65 тыс. м2 (2% ото общего объема реализации в агломерации). Средняя значение 1 м2 в Адмиралтейском районе в классе операция составила 212,6 тыс. рублей, в классе истеблишмент — 379,7 тыс. рублей», — говорит симпатия.
Локация довольно перспективная, уверены эксперты. «После этого нет свободных участков подина застройку, и преобладает жилье старого фонда, того новый проект будет интересен покупателям. Середь преимуществ проекта — расположение в центре города, развитая социальная и коммерческая инфраструктура, намерение на воду и Троицкий собрание», — рассказывает Светлана Московченко, шеф отдела исследований Knight Frank St Petersburg.
«Замысел может стать одним изо немногих в классе элита в Адмиралтейском районе. Таким образом, первостатейный сегмент шагает все просторнее и шире, увеличивая ареал, а без спросу район постепенно развивается. Лэндинг квадратного метра в комплексе может сколачивать 230 тыс. рублей и больше», — говорит Елизавета Конвей, (директриса) департамента жилой недвижимости Colliers International.
А видишь по мнению Евгения Богданова, основателя проектного контора Rumpu, проект до элитного недотягивает. «Фонтанка, 130, — сие не такой уж и носитель города, а во–вторых, эксклюзивный дом не может ебать такую площадь. В элитном доме, в моем понимании, получай этаже должно быть не более две квартиры, то упихивать в данном случае — 25–35. А хорош почти 100. Скорее, сие что–то ближе к фирма–классу», — полагает дьявол.
Аналогичного мнения придерживается Сергуня Мохнарь, руководитель департамента развития ГК «ПСК». «По статуса полноценной элитной недвижимости локация трендец же недотягивает. Это доброкачественный бизнес–класс, правдоподобно, премиум», — уверен спецушник.
«Вообще, новые проекты в историческом центре ноне невероятно ценны и уникальны. Стоять в новом доме в старом городе — самообман для многих. Здесь исключены риски, связанные с инфраструктурой в родных местах и эклектичной социальной средой», — соглашается Муся Агеева, директор по маркетингу ГК «Красная стрела».
Подробнее об участниках строительства: Квартирный дом