Setl group стaнeт пeрвым инвeстoрoм, кoтoрый нaчнeт рeдeвeлoпмeнт чaсти тeрритoрии ПAO «Свeтлaнa». Кoмпaния нaмeрeнa вoзвeсти двa жилыx дoмa нa учaсткax вдoль пр. Энгeльсa.
В Setl group пoдтвeрдили, чтo пoлучили рaзрeшeниe нa стрoитeльствo жилья нa учaсткe плoщaдью 3,2 гa нa тeрритoрии, принaдлeжaщeй ПAO «Свeтлaнa».
Пeрвый — пoшeл
Здeсь будeт вoзвeдeн жилoй кoмплeкс с двуx 11–этaжныx кoрпусoв с встрoeнными пoмeщeниями (4 тыс. м2) и пoдзeмным пaркингoм нa 678 мeст. Плoщaдь жилья сoстaвит oкoлo 55 тыс. м2. Других подробностей в компании сей поры не раскрывают.
Сейчас заводу «Лана» принадлежит чуть более 42 га поместья, ограниченной Светлановским проспектом, проспектом Энгельса, проспектом Мориса Тореза и Манчестерской улицей. Выключая «Светланы» на этой территории получай углу Манчестерской и Мориса Тореза расположен ЦНИИ «Электрон», тот или иной занимает участок порядка 3 га.
Участки по Манчестерской улицы первыми бери территории предприятия попадут подина реновацию и будут застроены жильем. В дальнейшем сверху освобожденной от производственной функции территории планируется построить порядка 160 тыс. «квадратов» жилья.
Выкид инвестиций оценивается экспертами в 17–18 млрд рублей. Поиском потенциальных партнеров–девелоперов занимается УК «Живописный мост», которая управляет ЗПИФ «Субъект Девелопмент–1», несравнимо летом этого года решением совета директоров ПАО «Светланка» переданы земельные участки, оцененные в 973 млн рублей. Занимательно, что некоторые наделы сделано имеют разрешения на новостройка.
Первый застраиваемый участок имеет выгодное координаты, говорят эксперты. Среди явных плюсов они называют соседство сразу трех станции подземная (трасса («Пионерская», «Удельная», «Стогн Мужества»), двух крупных парков (Сосновка и Обособленный) и нескольких торговых центров («Сити–Молл», «Субконтинент», «Светлановский» и «Европолис»).
Привлекательная локация
В этой части Выборгского района построение практически не велось изо–за отсутствия свободных площадок, и требования на недвижимость будет порядочно высок. «Будущий ЖК находится вдалеке от пересечения крупных городских магистралей — проспектов Испытателей, Энгельса, Светлановского, аюшки? также говорит об отличной транспортной доступности. Жилье в данной локации традиционно пользуется высоким спросом. Лэндинг «квадрата» в ближайшем окружении — 100–150 тыс. рублей», — комментирует Ольгуша Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская отсутствие движения». Рядом построены и заселены объекты компаний «Аллегретто», «ЮИТ», «Строевой трест». Продолжается возведение долгостроя ЖК «Светуха».
«Локация очень привлекательна ради девелоперов, таких мест в городе только что не не осталось. Это обжитой полоса с готовой социальной, дорожной и инженерной инфраструктурой, зачем серьезно облегчит реализацию проекта. Хотя есть вероятность того, который в этом квартале (помимо нового жилья) останется великий объем участков промышленной зоны, вот п, скорее всего, не удастся совокупно подойти к редевелопменту всей территории», — считает Митрош(к)а Коновалов, управляющий партнер Glorax Development.
Промышленными в квартале остаются три участка общей площадью рядом 9 га. Они будут развертываться как основная площадка действующего высокотехнологичного производства «Светланы», а равным образом как технопарк для формирования инновационного кластера электроники.
Заведование и акционеры ПАО «Светлана» не раз заявляли о том, что владение, на которой будет жилье, еще давно не используется в целях производства. Например, часть цехов безграмотный достроены с советских времен, в них размещались мелкие арендаторы, и смышленнее построить здесь жилье, а полученные карман пустить на развитие и модернизацию действующего производства и изделие наукоемких разработок.
Активный редевелопмент
Редевелопмент промышленных территорий в Петербурге темпераментно ведется с 2010 года. По (по грибы) это время удалось ввязать в процесс 536 га бывших заводских земель — построено 4,3 млн м2 жилья. Перед 2020 года запланировано стройка еще 3 млн м2 жилья. А в удаленной перспективе, накануне 2030 года, в старых промзонах может проступить еще 9 млн м2 недвижимости.
«Ты да я в этом году запустили плохо проекта редевелопмента промышленных территорий — бери Черной речке завод «Ильич» и фабрика «Кулон» на Пискаревском проспекте. Объекты серого пояса находятся в локациях, которые будут интересны и путем 5, и через 10 полет. Процесс вывода новых проектов может задаться в тот момент, когда накопленные запасы у застройщиков будут согласоваться к концу, что сделает их пока перспективнее», — полагает Серж Терентьев, директор департамента недвижимости ГК «ЦДС».
Боевито в этом направлении работают и отдельные люди лидеры рынка: ЛСР, «ЮИТ», «Росстройинвест», КВС.
Не раздумывая, по данным КЦ «Петербургская одеревенелость», доля проектов редевелопмента в общем объеме рынка городских территорий составляет 32% — изо них в предложении представлено 1,1 млн м2, разве 31% всего объема в Санкт–Петербурге. Вдоль оценкам экспертов, объем строительства в данной категории земли может долгаться свыше 7 млн м2 жилья.
Фотография: Валентин Беликов