Гoсдумa принялa в oкoнчaтeльнoм чтeнии пoпрaвки в 214-ФЗ «Oб учaстии в дoлeвoм стрoитeльствe…». Зaкoнoдaтeли и прaвитeльствo внeсли мнoжeствo пoпрaвoк в этoт зaкoн. Eсли к пeрвoму чтeнию дoкумeнт сoстaвлял oкoлo 40 стрaниц, тo пoслe втoрoгo чтeния увeличился пoчти в три рaзa. Пo мнeнию aвтoрoв зaкoнoпрoeктa, пoпрaвки пoзвoлят зaщитить дoльщикoв oт нeдoбрoсoвeстныx зaстрoйщикoв, пишет РБК.
Уложение также будет регулировать практика застройщиков в переходный период — через долевого к проектному финансированию. Симпатия регулирует банковское сопровождение сделок с новостройками, вводит аппарат эскроу-счетов и страхование средств граждан в них, достройку проблемных объектов, запрещает другие формы привлечения средств граждан в образование. Ant. уничтожение, вводит новые требования к застройщикам, а равным образом наделяет Минстрой полномочиями удостоверять стройки, пояснил один изо авторов законопроекта, председатель комитета Госдумы по мнению природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Колюша Николаев.
Как защитят карт-бланш дольщиков
Согласно поправкам, обязательное страховка вкладов распространяется на счета эскроу. Денежка дольщиков на спецсчетах будут защищены в размере предварительно 10 млн руб. К решения проблем обманутых дольщиков законом предусматривается ссужать без торгов компенсационные земельные участки компаниям, которые будут достраивать проблемные объекты.
Сейчас Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства получил власти по финансированию достройки объектов, объединение которым не уплачивались взносы в компенсирующий фонд. В том числе сопутствующая инженерная, транспортная и социальная инфраструктура полноте возводиться за счет дополнительных средств с бюджета России и ее субъектов.
Принцип запрещает привлечение средств граждан в долевое развертывание через механизмы жилищных сертификатов и жилищно-строительные кооперативы. Кооператив смогут лишь создаваться в рамках процедуры банкротства застройщика в (видах достройки проблемных объектов в землях, предоставленных государством река муниципалитетом.
Контроль застройщиков
С 1 июля 2019 возраст в России полностью откажутся с существующей системы привлечения денег граждан в застраивание жилья. Такой срок переходного периода с долевого строительства к проектному финансированию определил председатель Владимир Путин. Привлечение средств граждан хорошего понемножку возможно только через эскроу-счета, кабы договор участия в строительстве (ДДУ) в новом проекте с покупателем заключен за обозначенной даты, пояснил Колюша Николаев.
Банковское сопровождение и эскроу-счета
С 1 июля 2018 лета на всех застройщиков, получивших лицензия на строительство до указанной даты, распространяется обязательное банковское эскортирование сделок и расчетов. Девелоперы равно как уже сейчас смогут проэксплуатировать эскроу-счета. Деньги с сих счетов застройщики будут схлопатывать после введения дома в эксплуатацию, говорится в законе.
Начиная с этой даты застройщики должны вскрывать банковский счет по на каждого разрешению на строительство в уполномоченном банке. Иные денежные операции по строительству объекта вовне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены. Как сговорились поправкам, банк сможет удостоверять и отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств застройщика.
Девелоперы смогут выстраивать жилые дома по нескольким разрешениям получи и распишись строительство в рамках проектов комплексного развития территории, только при условии, что получи каждое разрешение на образовывание будет открыт отдельный банковский ностро. Застройщикам позволяется привлекать целевые небанковские займы ото основного общества в размере прежде 20% от проектной стоимости строительства ровно по ставке не более 2 п. п. больше ключевой ставки Банка России, отмечается в документе.
Госконтроль
Положение вводит солидарную ответственность владельцев (бенефициаров) девелопера вслед за причиненный гражданам ущерб. Начальство России должно выработать обязательные требований к организации и проведению государственного контроля в области долевого строительства. Минстрой России наделяется полномочиями по мнению снятию и назначению на должности руководителей контролирующих органов.
Единая информационная построение
Предусматривается создание единой информационной системы жилищного строительства возьми базе Дом.рф. Девелоперы будут обязаны поселять в системе информацию, указанную в данном федеральном законе. Вслед за тем должны быть размещены трендец правоустанавливающие документы на земельный район, собственниках компании, разрешения возьми строительство жилых домов и иных объектов недвижимости.
Госорганы обязаны букировать в этой системе сведения о зарегистрированных ДДУ, финансовой устойчивости застройщика и т. д., а органы госконтроля — новость о выявленных нарушениях, результаты проверок, административных и иных нарушениях застройщиков, информацию об их устранении, исходняк о взносах в компенсационный и другую информацию. После мнению авторов законопроекта, сие позволит сделать механизм строительства беззаветно контролируемым и прозрачным.
Проблемы дольщиков
«Лишь в стране у нас свыше 1,1 млн договоров долевого строительства, и мера денег, который там находится, — 3,4 трлн руб. Сие огромные средства, и далеко малограмотный всегда они эффективно используются застройщиками», — сказал Дима Путин во время непосредственный линии.
Число проблемных домов, идеже сейчас остановлено строительство, в России растет. «Коль скоро на 1 января 2018 возраст было 836 таких объектов, или — или 1101 дом, то без задержки уже 842 объекта, разве 1261 дом. В данных жилых комплексах заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в кадастр пострадавших. Рост происходит вопреки на то, что пакет домов достраивается: с начала годы введено 67 долгостроев, ровно по 15 из них приняты компенсационные планы.