Группa «Этaлoн» рaсчexлилa стрoйку нa Бeлooстрoвскoй, 28. Дeвeлoпeр нe xoчeт мимо рта прошло шaнс нa вoлнe интeрeсa пoкупaтeлeй к рaйoну Чeрнoй рeчки.
В нaчaлe гoдa дeвeлoпeр получил утверждение на строительство. Участок был приобретен «Стандартный образец ЛенСпецСМУ» (входит в группу «Идеал») в 2013 году на торгах точно по продаже 100% долей компании ОАО «Технологическое оснащение», входящей в корпорацию «Ростех». В 2016–м девелопер вследствие суд приватизировал земельный польдер 1,62 га. Сейчас в этом месте расположено офисное здание площадью возле 13 тыс. м2.
Параметры будущего жилого комплекса в группе (до поры) до времени не раскрывают. Известно, сколько ранее здесь планировалось воздвигнуть дом бизнес–класса получи и распишись 34 тыс. м2 (жилая место — 29,5 тыс. м2) с подземным паркингом получи 235 машин. По оценке Сергея Терентьева, директора департамента недвижимости ГК «ЦДС», диапазон инвестиций в подобный проект может скомпилировать от 2,3 млрд вплоть до 2,5 млрд рублей.
Редакция давно находится в портфеле девелопера, хотя, как говорят участники рынка, изначально тут. Ant. там планировалось построить жилье побольше низкого класса. «Возможно, задержка в реализации связана с изменениями в концепции объекта и общей стратегией группы «Идеал» по выводу новых проектов для рынок», — говорит Светуня Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg. В области подсчетам экспертов, повышение в классе позволит выручить дополнительную прибыль до 15%. «Жилье комфорткласса в этой локации может быть достойным 100–110 тыс. рублей ради 1 м2, в то время как «операция» начинается от 140 тыс. по (по грибы) метр», — объясняет Вова Гаврильчук, генеральный директор ГК «Адвекс–Оцепенелость». С ним согласна и Алена Волобуева, голова отдела исследований компании Maris в ассоциации с CBRE: «Посредственный уровень цен предложения бери первичном рынке в пешей доступности через станции метро «Черная реченька» составляет на сегодняшний суббота около 145 тыс. рублей из-за 1 м2. По нашим прогнозам, цены в новом ЖК будут варьироваться в диапазоне с 140 тыс. до 170 тыс. после 1 м2″. Впрочем, Андрей Бойков, сожитель Rusland SP, считает, что «Идеал» приобрел участок, требующий длительного согласования градостроительных документов, и не более чем сейчас смог все урядить.
Приморский район традиционно пользуется популярностью что среди покупателей жилья, приблизительно и среди застройщиков. По данным КЦ «Петербургская окаменелость», объем рынка локации Черная река — «Лесная» сейчас составляет 475 тыс. м2 жилья. Тут. Ant. там реализуется 11 ЖК — «удобства/комфорт+» (восемь ЖК) и «дельце» (три ЖК). В 2019 году на этом месте было реализовано порядка 190 тыс. м2 жилья (4% ото общего объема спроса в агломерации). «Капитальный плюс локации — близость к центру и зеленым зонам», — рассуждает капитан производства по инвестициям компании «ЮИТ Санкт–Петроград» Анна Смольная.
Подробнее об участниках строительства: Квартирный комплекс
Фото: Сергей Ермохин
