Клие бoятся, чтo нe смoгут выплaчивaть крeдиты, a сбeрeжeний пoчти ни у кoгo нeт
Житeли Бaрнaулa в мaртe чaщe прoдaвaли и пoкупaли квaртиры, oднaкo aжиoтaжнoгo всплeскa нa рынкe ни риeлтoры, ни зaстрoйщики нe зaмeтили. Oни увeрeны: у нaсeлeния нeт сбeрeжeний нa приoбрeтeниe жилья, a ипoтeку (стaвки пo кoтoрoй, кстaти, рaстут) мнoгиe oткaзывaются вынимать, потому что боятся утерять работу.
Бегут в банки
Величина и круг обращений в агентства недвижимости в марте выросло возьми 20% в сравнении с февралем, а намолот совершенных сделок увеличилось сверху 10%, говорит президент Союза риелторов Барнаула и Алтая Ларуся Мельситова. Правда, ни о каком ажиотажном всплеске речи кто в отсутствии, и ежегодно рынок жилья оживает как в марте. На фоне падения курса рубля в области отношению к доллару число желающих вложить в недвижимость выросло, но смехотворно.
«В марте мы действительно заметили, что-нибудь спрос на недвижимость одну крошку вырос, особенно на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. (не то жители хотят инвестировать и поберечь сбережения, то покупают новостройку. Коли планируют жить здесь и на днях, то выбирают «вторичку». Текущий рынок пользуется спросом, продают квартиры даже если с мебелью, с техникой, и есть ей-ей хорошие предложения», – говорит Ларуся Мельситова.
Ажиотаж сейчас наблюдается в банках, чу риелторы. Многие барнаульцы, оформившие ипотеку порядком лет назад под 11-12%, ждали снижения пруд до 6%. Тогда бы они рефинансировали нестандартный кредит и платили меньше процентов. А когда ставки по ипотеке пойдем вверх, барнаульцы ринулись в банки.
«Многие поняли, ровно ждать 6% нельзя, и пулька вообще никогда может отнюдь не упасть до такого уровня, благодаря тому барнаульцы поспешили переоформить счет под существующие 8%», – поясняет душа агентства недвижимости «Перспектива24» Относящийся к Деметре Дворядкин.
По его мнению, март 2020 возраст действительно был «прытче» февраля, но ненамного. Несмотря на то весной 2015 года, порой курс доллара по отношению к рублю опять же резко вырос, квартиры в Барнауле скупали массово.
«Март до скончания веков активнее. Происходящие явления «разбудили» спящих клиентов, из чего можно заключить больше просмотров, обращений. Так не в два раза, возьми 25-30%. И по большей части сие из-за сезонности. Не раздумывая мы не видим того, что-то было в 2015 году, часом новостройки «сметали» целыми подъездами и этажами. Фрагмент спроса возникла за ностро-конто сезонности, часть – следовать счет массовой истерии, а в целом мы видим насквозь спокойный темп. Учитывая, как ноябрь, декабрь и январь были живыми, март вовсе закономерный», – говорит Дворядкин.
Стоят получи распутье
Застройщики Барнаула также замечают, что число обращений в марте выросло. Так они уверены, что ревальвированный спрос очень кратковременный, а ужотко все надолго провалятся в большую «яму».
«Не раздумывая спрос есть, а через неделю тутти закончится. Сейчас многие стоят в распутье: с одной стороны, хотят сметь новостройку, потому что ссуда начинает дорожать, с другой, опасаются завтрашний день остаться без работы. А овердрафт придется платить», – говорит зампред директора ИСК «Союз» Алексюха Мишустин.
Он уверен, чего платежеспособность населения в Барнауле без лишних разговоров ниже, чем в 2014-2015 годах. Блистает своим отсутствием и покупателей из других городов и регионов, которые оживляли толкучий первичного жилья.
«Денег у населения в особенности нет. Мало кто бежит и покупает вслед за полную сумму. Это отнюдь не как в 2014 году, нет-нет да и у людей были сбережения, были клиентура. Ant. продавцы из Казахстана и скупали квартиры десятками интересах себя, детей и родственников. Такое происходило с-за разницы курса валют: они в Барнауле меняли зеленка на рубли и выходили получай сделки. Сейчас и в этой стране аминь непросто», – отмечает возлюбленный.
В том, что рынок затихнет уж совсем скоро, уверен и точный директор Союза строителей Вяча Ширшов. Он считает, что-нибудь барнаульцев ограничивает в покупке до сих пор та же неплатежеспособность.
«В последние двум недели число сделок вдоль продаже новостроек выросло. Да постоянно это продолжаться неважный (=маловажный) может. К маю все встанет получи и распишись свои места, кто купил, оный и купил, а у кого не было экой возможности, и не будет», – даю голову на отрез он.
Плюс один леодр к цене
На фоне повышенного спроса вкушать небольшие изменения в стоимости лотов. Да баснословно «задирать» цены неважный (=маловажный) могут ни продавцы «вторички», ни строительные компании.
«Получи и распишись рынке Барнаула много предложений, и застройщикам да и только смысла резко поднимать цены. (само собой) разумеется, стоимость увеличивается, но планово, точно по мере возведения домов. Новостройки подорожали в частности на 5% с начала годы, мы ожидаем, что снова на 5% они вырастут к декабрю 2020 возраст», – считает Приятная чайка Мельситова.
Некоторые продавцы получи вторичном рынке все-таки пытаются фарцевать на фоне сложной экономической ситуации и поднимают цены сверху 300-500 тысяч рублей и ажно на миллион, однако таких мало кто и на общую картину они малограмотный влияют, говорит Митярик Дворядкин.
«Стоимость первичного и вторичного жилья в первом квартале выросла держи 5%. Сейчас стоимость новых квартир вот многом зависит от банков, которые регулируют работу застройщиков. И стало, что каждый новый ЖК из этого следует все дороже для покупателей. А продавцы «вторички» без затей следуют за тенденциями рынка и в свою очередь увеличивают ценник», – говорит спирт.
Однако эксперт предупреждает: делать что ситуация в экономике страны усугубится с-за кризиса, то умереть и не встать втором квартале 2020 годы темпы роста цен в жилье могут быть несравнимо выше 5%. А это необходимо приведет к снижению спроса, вместе с тем падающий рубль в первую наряд скажется на бюджете большинства барнаульских семей.
Циферка
Сейчас в Барнауле, по данным Алтайского портала недвижимости, достоинство квадратного метра в новостройке составляет 48 880 рублей, а готового жилья – 51 043 рубля.
Колыбель Амик