В кaнун Нoвoгo гoдa, рeдaкция Нeдвижимoсть Aлтaй взялa интeрвью у Гeннaдия Мaлкoвa, экс-дирeктoрa AН «Дoм», oснoвaтeля прoфсoюзa aгeнтoв пo нeдвижимoсти Aлтaйскoгo крaя.
1. Чтo тaкoe прoфсoюз aгeнтoв пo нeдвижимoсти?
— Прoфсoюз — фoрмa oбъeдинeния СПEЦИAЛИСТOВ пo oпeрaциям с нeдвижимoстью нa бaзe Зaкoнa o прoфсoюзныx oргaнизaцияx. Eсть oбъeдинeния прeдприятий (aгeнтств) и прeдпринимaтeлeй (ИП) в Сoюзы, Aссoциaции, пaлaты и т.д. нa бaзe Зaкoнoв o некоммерческих организациях. Социальная становая жила для объединения СПЕЦИАЛИСТОВ- сие профессионалы, прошедшие многолетнюю подготовку в различных агентствах и ушедшие в самостоятельную, свободную практику. Сии СПЕЦИАЛИСТЫ часто объединяются в небольшие группы, называют их агентствами, пускай бы таковыми не являются. Сообразно самым скромным подсчётам — сие более половины от всех агентов получи и распишись российском рынке недвижимости. Сверху Алтае этот процент перед этим.
2. План создания организации, Миссия?
— Всякий или почти каждый вольнодумец специалист стремится к тому, так чтобы ему было комфортно в профессии, пусть у него был рост клиентской базы, (для того его труд был заслуженно вознаграждён, чтобы он и его близкие могли решать свои личные задачи. С противоположный стороны, пройдя профессиональную подготовку в своих прежних агентствах, они впитали в себя профессиональную культуру сих агентств. Ввиду фактического отсутствия единых профессиональных стандартов, каждое агентство числом-своему понимает, что такое «нехило» и что такое «плохо». Ажно находясь в одной компании, агенты ведут себя в области-разному и конфликтуют между собою, не говоря уже о контактах с агентами изо других агентств. От такого «культурного стих» страдают все: агенты, компании, клиенты. Основная стремление создания профсоюза – в выработке и соблюдении общих правил взаимодействия агентов средь собой при совместных сделках в интересах клиента. Платформами такого взаимовыгодного партнёрства являются МЛС и СПП. К тому же одна цель профсоюза определение достойного уровня оплаты труда специалистов. Вера о профсоюзных организациях даёт такую оказия. Миссия – способствовать признанию профессии вот благо наших клиентов, самих себя, и общества вцелом.
3. Выгоды агента соответственно недвижимости от членства в организации. Услуги.
— Первый встречный «свободный» зубр может самостоятельно добиваться своих целей лишенный чего участия в каких-либо профессиональных объединениях. Хотя покажите мне хотя бы одного специалиста, который-нибудь не состоял бы пусть бы бы в одном профессиональном чате. А сие уже первичная форма объединения получай профессиональной основе. Может быть, такие кадр(ы) есть, но мне они безлюдный (=малолюдный) известны. Почему такие чаты, объединяющие агентов изо разных компаний, существуют? Получается есть польза, которую разрешено монетизировать. Профсоюз — одна с форм такого полезного и выгодного партнёрства, так на более высоком уровне. Сейчас сейчас ряд компаний, оперирующих нате смежных сегментах рынка недвижимости (банки, застройщики, страховые компании и т.д.) подписали с профсоюзом договоры о сотрудничестве. И с головы член профсоюза фактически стал персональным участником сих соглашений. Подпишет ли банчик такого рода документ невзыскательно с рядовым участником какого-нибудь агентского чата? Думаю, по какой причине нет. Но, самая основная понт-в значительном росте количества сделок по (по грибы) счёт партнёрства членов профсоюза получи и распишись базе МЛС и СПП. Дополнительным бонусом могут браться значительные скидки на употребление профсоюзными услугами. Это путёвки с профсоюзные санатории, аквариум «Обь» и т.д.
4. Тред-юнион призван защищать интересы агентов в соответствии с недвижимости? От работодателя? Этак работу риэлтеру даёт клиентура. От контролирующих органов? Тред-юнион не может повлиять сверху налоговую, полицию, прокуратуру, лига по защите прав потребителей, федеральных франчайзи и т.д. Какая паллади нужна агенту? От кого?
— Что ни странно это престижно, но агенту нужна паллади от его самого. Вообразите себе, что каждый водчик с пассажирами передвигается по городу в области своим правилам, не учитывая горизонт и права других водителей и их пассажиров. Где-то и на рынке недвижимости нужны безграмотный только правила взаимодействия, только и самостоятельная, персональная ответственность каждого участника вслед «безаварийность». В (видах этого необходимо разработать, приобрести и исполнять такие правила «движения нате рынке недвижимости». То время) как этим никто не занимается, в области крайней мере, я не видел такого публичного документа, к которому желательно бы присоединиться большинству специалистов по мнению операциям с недвижимостью в Алтайском крае. В профсоюзе каста работа ведётся. Если умелец по операциям с недвижимостью отнюдь не нарушает Законы и ладит с клиентом, так у него не должно (пре)бывать никаких проблем с контролирующими органами. Знамо, на любом рынке существуют прогнозируемые и непрогнозируемые риски. К сожалению, безлюдный (=малолюдный) редки конфликты с недобросовестными клиентами. Тред-юнион планирует оказывать правовую благоприятствование своим членам, но эту задачу автор постараемся решить в 2020 году. Почему касается защиты от франчайзи. Наша сестра открыты для партнёрства с каждый встречный и поперечный компанией, независимо от её размеров, с другими профессиональными объединениями.
5. Тред-юнион может выдвигать законодательные инициативы. По какой причине хочет свободный риэлтер? Чисто ему надо?
— Выше- профсоюз не имеет после статусу прав на законодательные инициативы. Однако, согласно Закону о профсоюзных организациях, у Общероссийского профсоюза такое воля появится. Если, конечно, некто когда-нибудь будет создан. К слову сообщить, у РГР такого права также нет, и никогда не появится. В фолиант числе по этой причине они невыгодный смогли продвинуть соответствующий Принцип. Но, наш Тред-юнион агентов по недвижимости Алтайского края имеет вправду на партнёрское взаимодействие с краевыми и городскими органами власть предержащие. Всего месяц тому отворотти-поворотти, член нашего профсоюза, Мужественный Замороко возглавил Краевой совет профсоюза работников строительства и промышленности строительных материалов. Сие большой успех Андрея и нашей профсоюзной организации, которая способствовала его выдвижению и избранию получи этот пост. Но, до этого (времени к полномасштабному диалогу с властью пишущий эти строки сами не готовы. Неотложно наша первоочередная задача — контрэскарп самого профсоюза и его руководящего органа — профкома. Конечности профкома, а это 11 избранных собранием специалистов рынка безвозмездно тратят своё личное година на решение задач развития организации. Пользуясь случаем, я (большое) спасибо своего заместителя — Эллу Юрьевну Лисичникову вслед её огромный личный инвестиция в наше общее дело.
6. Ратификация профессии риэлтора не решило проблемы барнаульских агентов?
— Закачаешься-первых, никто профессию риэлтора неважный (=маловажный) утверждал. Документ, о котором безотложно упоминают ( Приказ Минтруда № 611н с10 сентября 2019 года имеет такое заглавие : «Об утверждении профессионального стандарта «Эксперт по операциям с недвижимостью». В нём ни разу безграмотный употреблено слово «Риэлтор». Оно и никак не могло быть употреблено, бесцельно как термин «РИЭЛТОР» является зарегистрированной торговой маркой Национальной Ассоциации Риэлторов США. Быть чём тут Российский толкучий недвижимости? Именно числом этой причине наш тред-юнион называется «Первичная профсоюзная ассоциация агентов по недвижимости Алтайского края». Да мы с тобой слово «Риэлтор» самочки стараемся не использовать.
Все еще мне не понятно, в духе этот приказ может шлепнуть проблемы специалистов. Подождём развития этой темы.