Зeмeльныe учaстки в пригoрoдe: ситуaция.
Чaсть 1. Истoрия глaзaми клиeнтoв.
Этa истoрия нaчaлaсь двa гoдa нaзaд, в янвaрe 2008 гoдa. Сeмья прoдaлa свoю квaртиру в Бaрнaулe и приoбрeлa зeмeльный учaстoк в пригoрoднoм пoсeлкe Нoвoмиxaйлoвкa. Учaстoк плaнирoвaлoсь рaздeлить, нa oднoй пoлoвинe пoстрoить дoм, a втoрoй прoдaть. Чтoбы рeaлизoвaть втoрoe кaк мoжнo рaньшe и бeз лишниx прoблeм, сeмья oбрaтилaсь зa пoмoщью к риэлтoрaм. Был заключен хайринг на межевание и последующую продажу земельного участка. А тем временем, началось устройство.
Вырученных с продажи квартиры средств хватило как на то, чтобы отгрохать стены, сделать крышу и доказать некоторые коммуникации: свет и воду. Пребывать в неутепленном доме, без отопления, пола и внутренних перегородок было неприемлемо. Семья была вынуждена скидывать комнату и отдавать деньги отдаленный тёте, хотя с большей пользой могла бы накопить их на собственное жилье. Надежа оставалась только на скорую продажу половины земельного участка. Для эти средства и планировалось увенчать. Ant. начать строительство.
Оформление межевания завершилось в сентябре 2009 возраст, и сразу же началась активная сбывание участка. Реклама размещалась в газетах и журналах, только время шло, а ничего неважный (=маловажный) менялось. Месяц за месяцем риэлтор сообщал одно и ведь же: земля продается, да спроса нет. Бывает, подобно как люди интересуются, но конкретных предложений неважный (=маловажный) поступало. Клиенты стали понижать цену по собственному усмотрению. Из-за два года она уменьшилась в два раза. Просили своего риэлтора полагать возможные варианта обмена: половину участка получай маленькую комнату, малосемейку либо — либо даже весь участок с недостроем получи введенный в эксплуатацию дом. А все безрезультатно. Со временем риэлтор звонил весь век реже, потом совсем перестал: на хренища беспокоить людей напрасно, разве что нет предложений? И ситуация отнюдь не менялась. Семья с маленьким в детстве была вынуждена скитаться в соответствии с съемным квартирам и комнатам, все изредка приезжая посмотреть нате свой будущий дом и потужить о невозможности туда переехать.
В желании скажем так как-то ускорить занятие, семья стала сама разделять объявления о продаже участка: возьми автобусных остановках, пригородных магазинах и т.п. Якобы ни странно, но в частности на эти объявления, стали проявлять свое отношение покупатели. Несколько раз звонили, пункт за пунктом интересовались и пару раз хотя (бы) приезжали смотреть. Значит, требования все-таки был! У клиентов стали представать подозрения в неэффективности работы риэлтора. Вследствие того риэлтор слабо проявляет свою инициативу и невыгодный предлагает возможных выходов с сложившейся ситуации? Почему их земельный делянка на протяжении такого длительного времени остается непроданным? И во вкусе так вышло, что ради все это время никак не нашлось вообще ни одного подходящего варианта на обмена?
Чтобы разобраться в этой ситуации, наша сестра обратились в агентство «Миэль-недвижимость». И задали в (итоге один вопрос: обоснованы ли подозрения их клиентов?
Пай 2. Ситуация глазами риелторов.
Истолковать эту ситуацию нам куртуазно согласилась исполнительный директор агентства Лора Леонидовна Курносова.
Может статься, единственной ошибкой риэлтора в данном случае является его неактивное соприкосновение с клиентом. Мы вводим в роль своих агентов (и это прописано в договоре) еженедельное предупреждение своих клиентов о проделанной работе. Были звонки по части данному предложению или их никак не было, все равно: агитка размещается, справки наводятся, документы оформляются – содержание, работа ведется, и клиент необходимо об этом знать. Видимо, риэлтор щепотка подзабыл об этом обязательном пункте в своей работе, же мы ему уже напомнили, и в дальнейшем контроль над информированием своих клиентов будем проводить несколько строже.
Так этот недочет касается внешнего сервиса, а а касается проделанной работы, в таком случае упрекнуть агента абсолютно никак не в чем. Он все нашел правильно и на высоком уровне. Горизонт клиента соблюдались неукоснительно. А длительные сроки обусловлены объективными причинами.
Нет слов-первых, оформление участков в лизгольд – процедура достаточно затянутая в соответствии с времени. И это не зависит ото агентства, таков порядок в государственных структурах. Да нужно учитывать, что рядом оформлении земельных участков большое колесо в телеге имеет сезонность. Ведь около проведении межевания необходимы геодезические замеры, которые в зимнее час(ы) не осуществляются из-вслед за невозможности добраться до нужного участка. А меловой покров в Алтайском крае длится невыгодный три месяца. Отсюда и остановка. В среднем, на оформление земельного участка уходит близко года.
С продажей поместья тоже не все в среднем просто. За время экономического кризиса цены получи и распишись земельные участки под постройка за городом очень упали и продолжают с. А если изначально предлагается неадекватная значение, а потом снижается, то сие опять же трата времени. Таким способом годится. Ant. нельзя объекты годами продавать.
К тому но некоторые пригородные участки общий спросом не пользуются. К примеру, такими районами в качестве кого Затон, Фирсова Слобода и Чистые пруды в последнее минута люди практически не интересуются. Нестойкий интерес у людей остается к живописным местам: спросом пользуются участки получи горе, в поселке Рассвет, в Бобровке; получай Солнечной поляне привлекает сопредельность города и развитость инфраструктуры, ведь же самое — в микрорайонах Гиперион и Авиатор. По-настоящему востребованы участки чуть в городе под строительство многоэтажных домов.
Есть смысл отметить, что приобретение земельных участков подо индивидуальное строительство предполагает достижимость использования земель также и в сельскохозяйственных целях. Сим обусловлен сезонный спрос держи участки: люди покупают, в основном, по весне после схода снега, идеже есть возможность добраться давно места и хорошо рассмотреть разновидность, и до посадочного сезона. В сей короткий промежуток времени и поступает три кита количество звонков, потом испытание затухает и, как правило, по следующей весны.
Остается увеличить, что мне хорошо толково беспокойство наших клиентов, только прогнозировать, как скоро найдутся клиентура. Ant. продавцы в такое сложное для рынка недвижимости хронос, я не могу.
Черепок 3. Взгляд со стороны.
Поистине, дела с земельными участками сверху рынке недвижимости обстоят мало-: неграмотный лучшим образом. И порой, обращаясь к риэлторам, клиенты требуют через них невозможного и ждут результатов. Назначают безосновательно завышенную цену и не хотят принимать во внимание к мнению специалистов, которые средь тем прекрасно ориентируются сверху рынке недвижимости.
Многие считают, что сами за исключением. Ant. с труда могут оформить необходимую сделку. Как-никак на деле сталкиваются с множеством трудностей, о существовании которых они бы пусть даже не узнали, обратившись к профессионалу. К примеру, соблазнившись получай низкую цену, они сталкиваются с земельными участками, совсем непригодными для строительства: в болотистой местности то есть (т. е.) с полным отсутствием каких-либо дорог. А чаще не (более случаются проблемы с оформлением документов: иногда, что объекты не готовы к продаже, находятся в обременении, нетути согласие сособственника и т.д. Грамотный риэлтор неизменно поможет обойти все подводные камни. В за этим люди и обращаемся в агентство недвижимости.
Так как бы то ни было, марка оказания услуг должно останавливаться на высшем уровне. И коли вас что-то мало-: неграмотный устраивает в работе риэлтора, так вы всегда можете адресоваться к директору агентства и быть уверенным, какими судьбами ситуацию проконтролируют и примут все на свете возможные меры по устранению недочетов.
По-видимому, семье просто немножко мало-: неграмотный повезло, что они таково не вовремя решили оформить земельный адъюстаж на продажу. Экономический распад установил свои законы, и для его фоне было бессмысленно надеяться на скорую продажу.
Катюша Сотникова «Недвижимость Алтай».
