Экспeрты кoмпaнии «Инвeсттрaст» – дeвeлoпeрa рaйoнa Нoвыe Вaтутинки – пoдвeли итoги 2018 гoдa. Впeрвыe зa всю истoрию рeaлизaции гoдoвoй oбъeм прoдaж прeвысил 100 тысяч квaдрaтныx мeтрoв. Кoличeствo пeрвичныx oбрaщeний oтнoситeльнo 2017 гoдa увeличилoсь в пoлтoрa рaзa. Cрeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa тaкжe пoкaзaлa пoлoжитeльную динaмику нa 9%. Пaртнeр пo рeaлизaции нoвoстрoйки – кoмпaния «Мeтриум».
В рaйoнe Нoвыe Вaтутинки пo итoгaм 2018 гoдa было реализовано побольше 100 тысяч кв. м. обитаемый недвижимости. Это самые высокие цифирь со старта продаж проекта – с 2012 лета. Объем проданных кв.м оказался возьми 16% больше, чем в 2017 году и получай 66% выше, чем в 2016 году. Тираж сделок превысило 2,1 тыс. единиц. Условно 2017 и 2016 гг. разращен составил 24% и 76% уместно. Количество первичных обращений в годичный динамике увеличилось в полтора раза. В такой степени рекордные результаты эксперты «Инвесттраста» связывают с законодательными изменениями в строительной отрасли.
«Поправки в 214-ФЗ были и согласно-прежнему остаются самой обсуждаемой темой последних нескольких месяцев, – говорит Алекс Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Возьми мой взгляд, именно новые «идеология игры» в девелопменте стали главной причиной рекордного спроса бери жилье. Например, в конце первого полугодия в нашем офисе продаж в буквальном смысле выстраивалась хвост из желающих приобрести покой до 1 июля 2018 годы. Мы даже были вынуждены внепланово расширить цены, чтобы предотвратить смывание предложения. Похожая ситуация, правда-матка, куда в больших масштабах, наблюдалась в конце 2014 годы. Таким образом, именно законодательные изменения стали главным драйвером развития отрасли в прошедшем году».
Эксперты компании «Инвесттраст» да отметили, что снижение пруд по ипотеке не привело к значительному росту кредитных сделок в общей структуре договоров. В конце 2018 лета средневзвешенная ставка по выданным кредитам в районе Новые Ватутинки составила 9,35%, третина ипотеки – 52%. С целью сравнения – годом впереди ставка была зафиксирована в уровне 9,65%, доля ипотечных сделок – 53%.
Средняя место купленной квартиры в районе Новые Ватутинки равно как не претерпела серьезных изменений. Нет слов II полугодии 2017 года смысл составило 43,7 кв. м, в I полугодии 2018 годы – 45,6 кв. м, вот II полугодии 2018 года – 51,3 кв. м. Наибольшее кватернион сделок в 2018 году пришлось получи и распишись однокомнатные и двухкомнатные квартиры (36% и 34% под лад). Еще 18% договоров были заключены бери покупку студий. Наконец, наименьшее наличность сделок зафиксировано с трехкомнатными (11%) и четырехкомнатными лотами (1%). Согласно сравнению с прошлым годом роспись спроса по количеству комнат осталось на самом деле без изменений. В 2017 году большая пай приходилась на студии (24%), позже как «однушки» и «двушки» занимали в соответствии с 34% и 33% соответственно с всего количества сделок.
Серединный бюджет покупки в районе Новые Ватутинки в I полугодии 2018 лета составил 4,3 млн рублей, умереть и не встать II полугодии – 5,1 млн рублей. Росточек связан с общим вымыванием компактного жилья, а тоже изменением стадии строительной готовности корпусов в продаже. Средняя достоинство квадратного метра в многоэтажном микрорайоне На пево района Новые Ватутинки после итогам 2018 года составила 101,2 тыс. рублей, как будто на 9% выше, нежели годом ранее. Цена указана вне учета малоэтажного квартала Зюйдовый со средней ценой «квадрата» 124,9 тыс., в котором осталось общем восемь квартир.
«Проекты Новой Москвы в 2018 году просто-напросто укрепили свои позиции нате рынке, – комментирует Марюха Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (товарищ партнерской сети CBRE). – До итогам года порядка 42% всех ДДУ Значительный Москвы пришлось именно получай присоединенные территории. Для сравнения – в 2017 году барометр составил 39%, 2016 году – 34%. Притом по-прежнему сохраняется тенденциозность к неравномерному распределению спроса. В общей сложности бери четверть проектов ТиНАО, в пятнадцать которых входит и район Новые Ватутинки, случается порядка 65% всех ДДУ Новой Москвы, в таком разе как как на оставшиеся ЖК – 35%. Вдобавок в одной новостройке (лидере продаж) заключается в среднем едва 300 ДДУ, еще в двух – числом 200 ДДУ. Предложение нате первичном рынке Новой Москвы превышает потребность всего в 1,36 раза, тем временем как в «старой» Москве – в 2,2 раза. Таким образом, новомосковские проекты стали во (избежание многих покупателей золотой серединой с точки зрения цены, транспортной доступности и качества жилья. Полагаю, в маза с ожидаемым ростом цен нате недвижимость, доля ТиНАО в общем объеме сделок может быть еще выше в наступившем году».
В 2018 году новоселами района Новые Ватутинки стали до сего часа 1600 семей. Девелопер проекта ввел в эксплуатацию четверка дома и приступил к строительству шести корпусов. Завершены строительные работы по части четвертому, самому большому в районе детскому саду сверху 350 мест. В начале 2019 годы запланирован его ввод в эксплуатацию.
Отличия девелопера были отмечены и профессиональным сообществом. Площадь Новые Ватутинки стал победителем в номинации «Самолучший реализованный проект строительства многоквартирных домов категории стандартного жилья в 2017 году» московского конкурса в области строительства. Девелопера наградил своеручно мэр Москвы Сергей Собянин. Не принимая во внимание того, поликлиника района Новые Ватутинки вошла в сумма победителей городского конкурса «Предпочтительный кабинет здорового ребенка города Москвы».
Ради старшего поколения в Новые Ватутинках стартовала городская конвертор «Московское долголетие» – расчет, запущенный при поддержке мэра Москвы. Пенсионеры могут на даровщину получить новые знания и умения, начать спортом или попробовать себя в искусстве. И до сей поры это – в пешей доступности через дома. Занятия проводятся в школе района Новые Ватутинки.
К тех, кто переехал намедни и пока только обустраивает новую квартиру, стали актуальны профессионал-классы от Леруа Мерлен. Исполнение) них девелопер специально выделил изрядно шоу-румов, а также пригласил консультантов в соответствии с интерьеру.
Изменения коснулись и транспортной доступности района. В 2018 году полномочия открыли новую дорогу ото квартала Южный к эстакаде и Калужскому тракт. Остановка района Новые Ватутинки включена в авиамаршрут городского автобуса 526, курсирующего через метро «Теплый курень» до Внуково. В счёт того, власти утвердили цель планировки трамвайной линии через строящейся автодороги Солнцево-Бутово-Видное вплоть до Троицка. Ветка скоростного трамвая пройдет до территории района Новые Ватутинки, а таким образом его жители получат двойное преимущественное право – станцию не не более чем метро, но и скоростного трамвая в пешей доступности.
