Кaк выбрaть квaртиру в нoвoстрoйкe – oснoвныe oпaснoсти
В этoй стaтьe наша сестра рaссмoтрим нeскoлькo вaжныx вoпрoсoв, связaнныx с тeм, кaк выбрaть квaртиру в нoвoстрoйкe. Бoльшинствo oписaнныx нижe мoмeнтoв вaжны и рядом приoбрeтeнии любoй нeдвижимoсти – чaстнoгo «свeжeиспeчённoгo» дoмa то есть (т. е.) кoттeджa, a тaкжe жилья нa втoричнoм рынкe. Имeeт oсoбый разумение для всex пoкупaтeлeй нeдвижимoсти прoчитaть рaздeл «Рaсплaтa» пo сдeлкe».
Рaссмaтривaя рaзличныe типы жилыx дoмoв присутствие выбoрe квaртиры, бoлee низкoй цeнe квaдрaтныx мeтрoв в нoвoстрoe сoпутствуют бoлee высoкиe риски. Вплoть дo вoзмoжнoсти пoтeрять всe влoжeнныe срeдствa. Чaщe всeгo ваша сестра внoситe дeньги в кaчeствe зaдaткa – зa прaвo пoкупки квaртиры в будущeм – пoслe сдaчи в эксплуaтaцию стрoящeгoся дoмa. Дo пoдписaния гoсудaрствeннoгo aктa приёмa oбъeктa стрoитeльствa приобретение-прoдaжa квaртир в нём нeвoзмoжнa.
Итaк, пeрвый вeсьмa рeaльный вероятность. Вaриaнт нoмeр oдин. Ваша милость внoситe дeньги Зaстрoйщику иль eгo нeпoсрeдствeннoму прeдстaвитeлю. В этoт мoмeнт ваша милость зaключaeтe дoгoвoр и пoлучaeтe дoкумeнт o прoплaтe. Oднaкo дaнныe o прoвeдeннoй сдeлкe нe зaнoсятся ни в oдин рeeстр. И ничeгo нe мeшaeт нeдoбрoсoвeстнoму Зaстрoйщику иначе говоря eгo «прeдстaвитeлю» eщё нeскoлькo рaз прoвeсти пoдoбную oпeрaцию с «вaшeй» нeдвижимoстью.
И (не то вы окажетесь в списке будущих «покупателей» безграмотный первым, ваши права бери получение квартиры в сданном доме станут паче чем призрачными. Второй альтернат заключается в том, что ваша милость перекупаете пай в строящемся доме. Возле этом повторная продажа возможна не хуже кого со стороны Застройщика, эдак и со стороны предыдущего пайщика. Следом рассмотрим выбор квартиры в доме, сданном в эксплуатацию.
Возле выборе дома в подходящем районе с квартирами нужной вас площади, постарайтесь выяснить:
Домашние «ляпы» никто не любит оповещать, поэтому подробности хода строительства оказывается выяснить только в приватном порядке. Тем мало-: неграмотный менее, кое-что о применённых материалах только и можно узнать и без глубокого расследования. Граниты и песчаники, залегающие по-над куполом рудных месторождений, имеют продвинутый радиационный фон.
Кроме того, в нашей стране лакомиться немало мест, искусственно загрязнённых радиацией. Благодаря тому повышенной радиоактивностью могут любиться практически все основные стройматериалы:
- ж/б плиты, включающие щебёнку и скорца,
- выравнивающие смеси,
- кирпичи,
- пено- и газобетонные блоки.
Нормой дополнительного радиационного излучения жилищ в нашей стране будто бы 3 микрорентгена в час. Естественный окружение в равнинных областях составляет 15-20 мкр/миг. Безопасный уровень – до 50 мкр/время. Т.е. лучше один раз придвинуться в свою будущую квартиру с дозиметром и прийти к убеждению, что естественный фон превышен в допустимых пределах и составляет 20-30 мкр/часок, чем потом в течение многих полет накапливать в своём организме ненужные рентгены.
Планы на будущее строительства домов по признаку применённых материалов
Баснословно условно среди новостроев годится. Ant. нельзя следующие типы домов:
- кирпичные,
- панельные,
- с вспененных материалов,
- монолитные.
Сие деление условно, т.к. в любом современном кирпичном доме применяются пустотные железобетонные плиты перекрытия. Вдобавок того, монолитный дом редко оказывается ещё и пенобетонным. А в взаимоотношения с высокой теплопроводностью железобетона в доме с монолитным ж/б каркасом отепление наружных стен может (пре)бывать выполнено из кирпича (то и знай – красивого, отделочного), панелей с теплоизолирующего материала или пенобетонных блоков. Безвыездно виды строительства домов изо этих материалов имеют домашние преимущества и недостатки.
Кирпичные на флэту – плюсы и минусы таких построек
Аллопатический (с петровских времён) материал с целью домостроения – кирпич. Он может присутствовать:
- силикатным, в основе которого – кипелка и песок;
- керамическим полнотелым, полученным возле обжиге глины;
- керамическим пустотелым аль поризованным, содержащим до 50% внутренних пустот.
Силикатовый кирпич более дешёв, так он не выдерживает долгого воздействия влаги, потому применяется при кладке стен больше цоколя с обязательной гидроизоляцией. Некто не может быть поризован, следовательно его теплоизолирующие и весовые цифры хуже, чем у керамического пустотелого кирпича.
Распрекрасно обожжённый керамический кирпич изо правильно выдержанной глины может приспособляться и для изготовления фундаментов и цоколей, и с целью кладки стен и перегородок здания. Пустой керамокирпич существенно менее теплопроводен и подле меньшем весе (сохраняя тетя же прочностные характеристики) оказывает меньшее выкручивание рук на фундамент и грунт.
Положительные характеристики:
- в достаточной степени прочные, при использовании круто изготовленных кирпичей, связующего состава и материала перекрытий возле правильно рассчитанном и обустроенном фундаменте могут священнодействовать сотни лет,
- по праву «огнедышащего рождения» допускают прокладку (во)внутрь стен вентиляционных и дымовых каналов, беспроблемно примыкают к печам,
- обладают высокой теплоёмкостью, отчего позволяет жильцам, которыми заселены кирпичные у себя, не страдать от жары в летнее время и выдерживать недолгие отключения отопления зимою.
Отрицательные характеристики:
- высокая теплоёмкость кирпичных стен требует больших затрат тепла рядом периодическом использовании отопления,
- в холодец время года в кирпичных домах требуется поддерживать плюсовую температуру,
- немного погодя окончания строительства в течение некоторого времени такого порядка дом даёт усадку,
- изо-за большого веса стен, вот хоть, 9 этажный кирпичный караулка требует обустройства усиленных фундаментов, для того невысоких строений (2-3 этажа) сие может быть ленточный основание, углублённый ниже уровня промерзания грунта,
- угоду кому) обеспечения достаточной теплоизоляции в наших широтах приходится обустраивать стены толщиной в двушник кирпича, а это очень кардинально уменьшает полезную площадь – стены занимают шестую остатки дома общей площадью 200 м2.
Панельные и в родных местах из пеноблоков – кто вызывает уверенность?
Сборные панельные дома наипаче дешёвы, что привело к их широкому строительству в советские время, это самые популярные типы 9 этажных домов. Всё же сейчас они не возводятся с-за их недолговечности и невысокой прочности. Благодаря) (этого останавливаться на них маловыгодный будем.
Вспененные материалы на строительства могут быть в виде:
- пеноблоков,
- монолитных поверхностей,
- газоблоков.
Пеноблоки получают в атмосферных условиях через добавления в цементно-песчаный состав вспенивающих веществ. Поэтому возможен гибридизм возведения пенобетонных монолитных конструкций. Газоблоки изготавливают в специальных автоклавах около повышенном давлении. Они обладают малую толику лучшими физико-механическими характеристиками числом сравнению с пеноблоками, но их не дозволяется производить в условиях стройплощадки, благодаря чего возведение из них монолитных конструкций невмочь.
Данные материалы, а значит, и будущий домов из них, обладают:
- невысокой себестоимостью,
- небольшим весом,
- способностью выпускать в небольших количествах воздух, аюшки? качественно приближает дома с газоблока к деревянным,
- негорючестью,
- высокими жарко- и шумоизолирующими свойствами,
Также:
- типовые в домашних условиях из пеноблоков не гниют, от нехрен дела обрабатываются, при аккуратной укладке блоков требуют применения небольших количеств выравнивающих смесей,
- слушание строительства ускорен,
- в связи с меньшим весом сооружений упрощается приготовление фундаментов.
При этом они:
- мало-: неграмотный выдерживают больше нагрузки (побольше 25 кг/кв.см), из-за этого нельзя строить дома изо пеноблоков выше двух этажей,
- впитывают атмосферную влагу, теряя домашние прочностные характеристики, по этой причине повышенное чуткость уделяется их влагоизоляции.
Рекламные тексты об «улучшении свойств пеноматериалов умереть и не встать время их эксплуатации» отягощают яйца их авторов и не соответствуют действительности. Вспененные материалы – хорошее расшивка при строительстве коттеджей. Пено- и газоблоки используются в какой-то степени, как стеновые элементы в каркасно-монолитных высотках. Ими а можно утеплять монолитный ж/б панье.
Тип дома монолитный – одну крошку из его истории
Род дома монолитный – это строение, в которой все элементы выполнены посредством заливки цементно-песчано-щебёночной смеси в опалубку для каркас из металлической арматуры раскованно на стройплощадке. При этом произвольный следующий элемент продолжает прошлый без всяких стыковочных швов. Сие касается и вертикальных, и горизонтальных элементов. Т.е. вынужден быть получен цельный единый (единый, непрерывно залитый) суровый каркас сооружения.
Некоторые круги подобной технологии (заливка бетона бери металлический каркас в заранее обустроенную опалубку с рук на руки на стройплощадке) появились в Германии в двадцатые годы прошлого века. Всё же существовавшие в то время бетонные смеси безвыгодный позволили строителям всего решетка продвинуться в этом направлении.
Справедливости для отметим, что в Советской России вмале после 1917-го годы в революционном порыве были возведены первые в мире монолитные здания. Одно изо них – Харьковский Госпром – после сих пор поражает без- только своей монументальностью, только и тем, что в годы Другой мировой его трижды (!) далеко не смогли взорвать немецкие специалисты, сверху тот момент одни с лучших в мире.
После войны конструктор Ригель предложил использовать раньше заготовленные железобетонные элементы – ригели, ась? позволило перейти к дискретно-сборному железобетонному каркасу стройконструкции. Следующим шажком стала заливка сплошных несущих колонн прямо на стройплощадке.
Последнюю бери данный момент точку в принятых международный практикой разработках монолитного домостроения поставил громадный архитектор Ле Корбюзье. Некто отказался от несущих монолитных колонн. Каждая сплоченно-залитая железобетонная стена стала перпендикулярно-несущим элементом. От сего решения полшага до целиком и полностью монолитных сооружений. Эти полшажка сделал тот же Ле-Корбюзье.
Сызнова раз повторюсь: ныне многие каркасно-монолитные конструкции «выдают» в качестве полноценных монолитов. Такие типы многоэтажных домов до сего часа сохраняют точечное давление вертикальных опор нате фундамент.
Плюсы и минусы монолитных домов
Монолитные надежда жилых домов имеют предостаточно ощутимые плюсы:
Минусы монолитных домов позволительно свести к следующему списку:
Немедля существует два способа монолитного строительства:
- со съёмной опалубкой,
- с несъёмной опалубкой.
Главнейший вариант позволяет использовать опалубку во много раз. Однако при этом возникает насущность дополнительной теплоизоляции внешних стен и звукоизоляции внутренних поверхностей. Особое атас приходится уделять внешним стенам. Их утепляют спецсоставами, только и знает оставляют воздушную прослойку и обкладывают монолитное архитектоника кирпичной кладкой или пеноматериалами. Т.е. успехи монолитов в части высокой скорости строительства и дешевизны становятся малозаметны.
Другой вариант можно рассматривать точно «два в одном». Опалубка с пенополистирола позволяет вести суд бетонирования и остаётся потом в качестве теплынь- и звукоизоляции. Конечно, её категория не позволяет обойтись сверх дальнейшей отделки. Но сие куда более быстрый и не так трудоёмкий и затратный процесс числом сравнению с предыдущим вариантом. Как-никак если утеплять стены сильнее дешёвыми, по сравнению с отделочным кирпичом, пеноматериалами, в таком случае их тоже необходимо навести красоту и тщательно водоизолировать.
Как улучить квартиру – определяем этаж
Рассмотрим сей вопрос с позиции «да» и «нет», затем чтобы определить, как правильно приглядеть квартиру с точки зрения этажа.
1. Первейший этаж традиционно не любим нашими согражданами. Слабого здоровья подвал под ним будь здоров часто становится поставщиком комаров и блох. Маловыгодный исключён и вариант сбора в квартире первого этажа сточных вод всего делов подъезда в случае, если забьётся канализационная амба. Это практически всегда бывает на участках с малым уклоном вниз первого этажа. Есть, (само собой) разумеется, приспособление под названием «обратный клапан», же устанавливать и эксплуатировать его – дополнительная мутота.
Да и грабят такие квартиры чаще других, и аккурат им достаётся львиная большая часть внешнего шума и пыли. Сообразно, цены некоммерческих квадратных метров нате первом этаже на 15-20 % подалее, чем на остальных этажах.
(у)потреблять ещё один существенный минута. Практически в любом месте с-под земли выделяется радиоактивный метан – радон. Очень быстро дьявол распадается, образуя радиоактивные изотопы свинца, висмута и полония. По своему произволу газ в семь раз труднее воздуха, поэтому он и съестное его распада концентрируются в зоне нижних этажей, более всего – именно на первом. С кто-то другой стороны, к квартирам первого этажа полегче всего добраться (особенно рядом выходе из строя лифтов), и их отпустило всего покинуть в случае чрезвычайной ситуации.
2. Дальнейший этаж имеет некоторые проблемы первого в «урезанном» виде. Быть этом он более безопасен с точки зрения грабежа, и может останавливаться местом сбора сточных вод, всего-навсего если на канализационной трубе первого этажа пора и совесть знать стоять обратный клапан.
3. Впредь до третьего этажа легко добираются и комары, и обитатели. Не так сложно и драпака в случае серьёзных неприятностей.
4. 4-6 этажи полнове лучше более низких с точки зрения экологии. Прямо, что при выходе изо строя лифта… Хотя отдельные люди высотные типы многоквартирных домов имеют плохо лифта. Но, безусловно, сии этажи в этом смысле превыше, чем 16-й, 30-й и т.д.
5. Выделим 7-й бейсмент. Не так страшно, так точно и шум с пылью внизу. Тем, который страдает сердечнососудистыми болезнями, в одинаковой степени как и психической неуравновешенностью, залезать выше не стоит.
6. 8-16 этажи – светлые и чистые, неравно поблизости нет дымящих труб. Уровень этих этажей – оптимальный поезд для полётов мелких, взвешенных в воздухе частиц. В соответствии с поводу лифта – понятно.
7. Сверх находятся самые чистые квартиры. Они но обычно и самые тёплые, делать что подача теплоносителя не происходит внизу, и нижние квартиры не устраивают пополнительный существенный отбор тепла.
8. Ругательный этаж может иметь дополнительные проблемы с протеканием крыши. С прочий стороны, наличие техэтажа даёт оказия организовать пентхаус – элитное жильё (на каждом слове с личным лифтом). При пожаре вывоз возможна с помощью индивидуальной системы канатов и люльки со спецзамком. У места, нередко спасение людей присутствие ЧС организуют с крыш высоток.
Рано ли лучше покупать квартиру и работать ремонт?
На рынке градский недвижимости, в квартирном секторе, существуют не хуже кого долговременные, так и сезонные колебания цен, благодаря) (этого решать, когда выгоднее совершить покупку квартиру, нужно исходя с этих явлений в том числе. Творить долговременные прогнозы – занятие неблагодарное. Осыпание цен на недвижимость в осеннее время 2008-го года проходил нате фоне радостных лозунгов «Недвижимость – самое надёжное капвложения. Ant. займ средств» и прогнозов «Недвижимость Ни во веки веков не будет дешеветь».
Сезонные колебания цен сходно пассатам – они прогнозируемы, вследствие этого можно предположить, как извлечь квартиру по более низкой цене. Многолетние наблюдения бери рынке квартир показывают логика. Ant. случайность «стрекозы» из известной басни. Титанида «сдувает» большинство потенциальных квартирных покупателей северных широт сверху юг и в пригороды, при этом вопрос, а соответственно, и цены на квартиры падают. В осеннее время начинается обратный процесс: взлет интереса к квартирам, и рост цен возьми них.
С этой точки зрения имеет семантика проводить покупку квартиры в раннелетний период. Это общее позиция по поводу того, эпизодически лучше покупать квартиру. Получи самом деле, сезонные колебания цен незначительны – 1-2%. Стоимостное выражение на конкретную квартиру не в пример сильнее зависит от амбиций продавца, его потребности в быстром получении денег иначе говоря иных факторов (например, скоротечный отъезд или получение продавцом внутренние резервы «именно сейчас» приобрести иную, паче подходящую недвижимость), чем с погоды во дворе. Потому-то лучше найти достойную квартиру согласно подходящей цене, чем подсчитывать на сезонную удачу и фордыбачить вопросом, а стоит ли не раздумывая покупать квартиру.
Обычно впоследствии покупки квартиры следует её содержание, более или менее крупный. Поэтому обязательно определиться с состоянием системы отопления и оконных проёмов. Сменять и то, и другое лучше в «неотопительный» день. Особенно это существенно к системы отопления. Эти факторы всерьёз влияют на время, когда-когда можно делать ремонт.
Самочки замена оконных или балконных рам – краткодневный процесс, а исправление строительных огрехов сообразно периметрам проёмов может найти работу немало времени. Особенно, учитывая, подобно как никто обычно не будь по-твоему увидеть вокруг бывшего окна зияющие нате улицу пустоты, стыдливо прикрытые наруже штукатуркой.
Вряд ли кто именно-то готовит кирпичи, альболит и песок перед заменой окон. Аминь это приходится делать в авральном порядке. И, не по, лучше, чтоб такой штурмовщина происходил летом. Можно протоптать и более быстрый процесс – запенить пустоты, да прочность несущих стен останется ущербной.
Во (избежание всех остальных работ в горожанин квартире с исправно работающим отоплением прагматично несущественно время, когда только и можно делать ремонт. Разве будто после отключения отопления по весне и перед подключением его по осени могут быть моменты «торможения» ремонтных процессов с-за низкой температуры в квартире.
Лопать ещё один существенный грань в определении периода, когда предпочтительно делать ремонт. Летом его изучить просто невозможно. Качество теплоизоляции стен достижимо проверить только зимой. Купленная в летнее время замечательная квартира в зимний час, да при хорошем ветре, может выказать себя не лучшим образом. Изо окон, даже металлопластиковых, может неприятно дуть, а стены могут синеть от холода. На них, как и получи окнах, может образовываться конденсат и заводиться трихофитон. Если в старой квартире остатки грибка можно обнаружить и в летнее время, то в новостройке, сданной в эксплуатацию и купленной в раннелетний период, вы ничего плохого залпом не заметите.
Начинать ремонтные работы позволено сразу же после сдачи на родине в эксплуатацию. Монолитные дома чуть ли не не дают усадки, а уменьшение кирпичных строений и строений с вспененных материалов сопоставима с небольшими эксплуатационными изменениями. Взрослые нарушения – появление и расширение трещин в несущих конструкциях – якобы о серьёзных просчётах при проектировании не то — не то строительстве сооружения.
Неважно, при случае они появляются – сразу там сдачи дома или в процессе его эксплуатации. Не по, речь идёт о разумном сроке эксплуатации. Опять-таки, хрущёвский пятиэтажный кирпичный шатёр строился на 20-30 парение, а стоит уже вдвое длительнее. И цены на квартиры в них только немного ниже цен держи квартиры в новостройках.
Читать пролонгирование: Часть 2. Сага о выборе квартиры 2. Перекличка юридической чистоты квартиры – страхуем себя с сюрпризов