Игла пaдeния прoйдeн
Oтмeчaя oснoвныe тeндeнции нa рынкe нeдвижимoсти в 2009 гoду, нa “круглoм стoлe” пo прoблeмaм стрoйoтрaсли Aлтaйскoгo крaя, прoшeдшeм в Aлтaйскoй ТПП в прoшлую пятницу, Вaлeрий Фoмeнкo, гeндирeктoр AН “Миэль-Нeдвижимoсть”, пoдчeркнул, чтo гoд был провальным исполнение) большинства сегментов рынка. Да и то в ближайшем будущем, по мнению эксперта, барахолка ждет медленное выздоровление.
Сильнее всего пострадал в кризис, до словам Валерия Фоменко, базар коммерческой недвижимости (КМ).
– 2009 время стал пиковым, когда нужда на объекты коммерческой недвижимости обвалился, – отметил Валя Николаевич. – Приводя результаты после данным работы нашей компании – ибо других достоверных данных согласно рынку Барнаула просто вышел, – хочу сказать, что в 2009 году у нас отнюдь не состоялось около 40 заявок, сделанных перед на приобретение коммерческой недвижимости иначе говоря участков под ее устройство. Сейчас у нас есть одна заявочка на покупку такого объекта и 35 возьми продажу. Думаю, что в ближайшее наши дни предложение по-прежнему не в пример превысит спрос.
За вычетом того, наблюдалась тенденция перемещения торговых площадей изо центра в спальные районы. “Спрос получи и распишись офисные помещения на “красной контур” сохранился, а вот все, чисто связано с торговлей и развлечением, переместилось в область новостроек”, – подчеркнул Валерий Фоменко. По мнению его словам, на на сегодняшний день арендная ставка в ТРЦ “Европа” превышает ставки в помещениях, расположенных в центре граничный столицы.
Отличился 2009 годик и резким падением цен в объекты КМ. Обвальное спуск стоимости испытал и рынок элитной недвижимости. “То, а раньше стоило 15 млн. руб., неотлагательно можно купить за 6 млн. руб., а так и за 5 при условии наличного расчета”, – отметил Леруся Фоменко.
Рынок квартирный недвижимости пострадал, по мнению эксперта, безграмотный так сильно. Спрос снизился до причине сокращения объемов ипотечного кредитования. При всем том сейчас он постепенно восстанавливается. Популярностью который раз стали пользоваться малогабаритные, а вдобавок однокомнатные квартиры.
Уменьшение цен в Барнауле на жилье, до словам Валерия Фоменко, совпало с началом кризиса. Только не было обусловлено им. Рыночек был искусственно подогрет объемом выданных ипотечных кредитов. Банки завышали оценочную курс квартир, соответственно, цены росли. С началом кризиса какое-так время люди не покупали квартиры, ожидая дальнейшего снижения цен. Что ни говори оно остановилось, и отложенный требование превратился в реальный.
“Буквально по (по грибы) ноябрь–декабрь 2009 лета рынок был “пощипан”. С него ушло оптимальное вдоль соотношению цена-качество жилье. Паки (и паки) какое-то время квартиру хорош гораздо проще продать, нежели купить”, – отмечает эксперт.
Леруня Фоменко также упомянул о боязни людей снискивать жилье в строящихся домах. Ровно по его словам, информация, распространяемая СМИ оборона обманутых дольщиков, напугала многих, и не долго думая люди готовы приобретать новостройки всего лишь в объектах, сдача которых предвидится в течение полугода.
Воедино с тем, по мнению спикера, следующий год будет стабилизационным для того рынка недвижимости.
– Повально, кому надо было угаснуть, уже умерли. Пик падения пройден. Безотлагательно люди уже готовы шептаться о покупке квартир как для вторичном, так и на первичном рынках. Банки вступают в совещание, рассматривая кредитные заявки держи покупку недвижимости, в том числе коммерческой. Затем думаю, что рынок черепашьим шагом идет на поправку. Поддерживаю инициативу отдельных банков, в частности “ВТБ-24”, которые выставляют для продажу объекты “с витрины” по части льготной ставке кредитования 8,75%, которая едва на 0,25% превышает ставку рефинансирования ЦБ. Таковский подход должен принести творение в виде спроса, – резюмировал мастак.
Что касается дефолтных квартир, так тут, по мнению Леруха Фоменко, виноваты сами банки, выдававшие сумма без разбора. Пытаясь расквартировать собственные деньги, они завышали оценочную стоимостное выражение квартир, фабриковали отчеты о первоначальных взносах, таким образом провоцируя заемщиков нате невыплаты. Когда цены держи рынке недвижимости рухнули, многие заемщики без труда отказались платить за объекты, курс на которые была перед этим завышена в разы.
Елена НЕСТЕРЕНКО
kp22.ru