Кoллeги, в пoслeдниe мeсяцы в прoфeссиoнaльныx риэлтoрскиx сooбщeствax, в тoм числe в РГР, oбoстрилaсь диспут пo вoпрoсaм o путяx рaзвития нaшeгo бизнeсa.
Виднo, чтo наша сестра всe xoтим пeрeйти с нe oчeнь кoмфoртнoгo нaстoящeгo в прeкрaснoe будущee нaшeй прoфeссии. Пoскoльку пoкa нeт сфoрмулирoвaннoй, пoнятнoй, a, глaвнoe, – oбoснoвaннoй мoдeли этoгo будущeгo, пишущий эти строки увлeкaeмся oбсуждeниeм втoрoстeпeнныx вoпрoсoв, и всю свoю энeргию выплёскивaeм наперсник нa другa сo свoйствeннoй нaм бeскoмпрoмисснoстью. Нo скoлькo людeй – стoлькo и мнeний. Нaвeрнякa eсть мнoжeствo путeй рaзвития ситуaции и стрaтeгий пo выxoду с систeмнoгo кризисa, в тoм числe и в целях РГР. Прeдлaгaю вашему вниманию свежую концепцию нашего с вами профессионального будущего.
Подобно как происходит?
— (народно)хозяйственный кризис резко снизил средства граждан, а, значит, доходы агентств и агентов. Конца кризису мало-: неграмотный видно. Это вселяет в коллег особую тревогу. Одначе на разных территориях переворот проявляет себя по-разному. В некоторых регионах некто пока не виден , и пусть даже идёт рост рынка.
— Агентства недвижимости чисто системные участники рынка согласно-разному в него встраиваются. Преимущественно успешные из них (скажем, барнаульский офис «МИЭЛЬ») в особых правах участвуют в девелоперских проектах, Руки и ноги СРБ через ЕЦПН (Одиночный Центр Продажи Новостроек) неизвестно зачем же имеют некоторые преференции с застройщиков.
— Вместе с тем, возьми рынок недвижимости выходят бывшие сотрудники сих и других компаний, которые решили делать самостоятельно. Выгоды от самостоятельной профессиональной деятельности в качестве агентов соответственно недвижимости, по их мнению, неизмеримо превышают преференции, которые они имели в их бывших агентствах.
— Только и можно не замечать этого тренда, да реальность такова, что сумма сделок с участием «свободных» агентов в Барнауле ранее давно превысила 50% ото общего количества сделок.
— По части этой причине на барнаульском рынке недвижимости растёт дата неформальных сообществ агентов, работающих в разных компаниях, справочно и материально взаимодействующих напрямую, то и дело не ставя своих директоров в ореол. Это закрытые группы в мессенджерах. В сих группах комфортно себя чувствуют сотрудники агентств, индивидуальные предприниматели, и (на)столь(ко) называемые «чёрные маклеры», аль «чмаки» по мнению определению РГР и СРБ, которых я называю «свободными агентами». Они никоим образом не легализированы, но имеют свою обширную и благодарную клиентскую базу.
— Труппа «свободных агентов» по-черному пополняется за счёт опытных агентов, массово уходящих «держи вольные хлеба» с риэлторских компаний, где агенты перестают себя учуивать востребованными и достойно вознаграждаемыми, изо компаний, где нет перспектив карьерного роста и актуальной системы переподготовки.
— «Свободные» и без году неделю освободившиеся от контроля бывшие сотрудники агентств инициативно кооперируются для оптимизации своих арендных и рекламных расходов. Около этом банки и застройщики продолжают с ними совместная работа. Ant. конкуренция, но на менее выгодных условиях с целью агентов.
— Резкое снижение доходов в отрасли (особенно в дотационных регионах, к каким относится Алтайский бортик) понудило коллег снижать лэндинг своего труда.
— К сожалению, существующее законы резко сузило стремление коллег к легализации в положение индивидуальных предпринимателей. Тем больше, что количество сделок падает и комиссионное жалование падает. В Барнауле по самым скромным подсчётам приставки не- менее половины практикующих агентов согласно недвижимости нигде не трудоустроены и осуществляют свою кампания без юридического статуса.
— В каждом российском городе приманка пропорции, но фактически звезда агентов-нелегалов растёт, в томик числе благодаря Интернет-агрегаторам.
— Самим потребителям услуг сплошь и рядом безразличен статус агента и его сноровка. Это даёт недобросовестным клиентам либерум вето «кинуть» агента, безграмотный заплатив, либо недоплатив следовать его работу. С другой стороны, сим пользуются и недобросовестные агенты.
— Небольшая глава профессионалов ищет ответ при помощи кооперацию и систему партнёрских продаж (СПП), сверх участие в партнёрской МЕГА-МЛС. организует произведение дней открытых дверей (ДОД). Сия группа агентов работает надо созданием реального УТП (уникального торгового предложения), к расширения своей клиентской базы и увеличения своих доходов.
— Агентство недвижимости «Сторожка» в течение нескольких последних месяцев предоставляет свою территорию про встреч «свободных агентов» и агентов, работающих в разных компаниях, в такой степени и для «ИП-шников» объединение различным интересующим их темам, в книга числе: СПП, ДОД, МЕГА-МЛC.
— Семо приходят и презентуют себя застройщики, банки, страховые и бухгалтерские компании, и т.д. Согласен живое общение, обмен ценной и полезной рыночной информацией.
— По причине этой деятельности возникло неформальное гарита профессионалов-агентов по недвижимости, беспричинно от того работают они в агентствах либо работают самостоятельно. Общее мера коллег, вовлечённых в эти процессы, сделано превышает 200 человек.
— (за неделю назад количество переросло в колорит.
Создан «Мастерский союз агентов по недвижимости Алтайского края»
— 21 октября 2018 лета было проведено собрание и положено) по штату решение о создании «Профсоюза Агентов точно по недвижимости Алтайского края». Получай собрании в профсоюз вступили в один присест 62 агента. Избраны руководящие органы профсоюза в количестве 11 особа.
— Модель профессионального объединения в форме профсоюза изо всех возможных видов организационно-правых форм, оказалась преимущественно приемлемой и финансово лёгкой.
— Я долго готовились к его формированию, консультировались со специалистами изо краевого совета профессиональных союзов, взвешивали любое «за» и «насупротив», полемизировали с коллегами.
— Агенты в области недвижимости как профессия особо близка к профессии строителя. Соответственно согласованию с Краевым профсоюзом работников строительства и промышленности стройматериалов отечественный профсоюз будет включён в его группешник на правах первичной организации.
— Ты да я привыкли воспринимать слово «тред-юнион» как некую группу сотрудников одного предприятия, мечта которой – защита своих трудовых прав. Очевидно, это так. Но кабы внимательно вчитаться в текст соответствующего закона, ведь станет понятно, что тред-юнион может быть создан работниками различных предприятий, а тоже индивидуальными предпринимателями, принадлежащими к одной отрасли, профессионально связанными френд с другом.
— Такой профессиональной связкой на самом деле стала региональная закрытая МЛС (Много Листинговая Система) – МЕГА-МЛС, идеже мы совершенно бесплатно размещаем домашние эксклюзивные объекты.
— Поэтому причастность агента в МЕГА-МЛС – необходимое договор его членства в созданном профсоюзе.
— Тред-юнион имеет право на постройка своих внутренних образовательных мероприятий в силу закона. Образовательные программы будут созревать профсоюзом исходя из актуальных потребностей регионального рынка.
— Тред-юнион будет пропагандировать и поддерживать взаимовыгодное товарищество агентов рамках МЕГА-МЛС. Сие сможет значительно снизить рекламные трудозатраты агентов и их клиентов, а в свою очередь сократить сроки продажи объектов.
Видишь некоторые положения Закона о профсоюзах тезисно.
Раздел 2. Право на блок в профсоюзы
«Тред-юнион – добровольное общественное интеграция граждан, связанных общими производственными, профессиональными интересами ровно по роду их деятельности, создаваемое в целях представительства и защиты их социально-трудовых прав и интересов.»
В нашем случае сии граждане: агенты – сотрудники компаний, «свободные агенты» и индивидуальные предприниматели, МЛС – сие то, что нас закругляйся объединять и производственно-профессионально разобщать.
«Для целей настоящего Федерального закона применяемые термины означают: первичная профсоюзная предприятие – добровольное объединение членов профсоюза, работающих, т. е. правило, в одной организации единовластно от форм собственности и подчиненности, либо в филиале, представительстве иль ином обособленном структурном подразделении организации, либо у работодателя — индивидуального предпринимателя».
Часть 5. Независимость профсоюзов
«1. Профсоюзы независимы в своей деятельности через органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, работодателей, их объединений (союзов, ассоциаций), политических партий и других общественных объединений, им мало-: неграмотный подотчетны и не подконтрольны.
2. Возбраняется вмешательство органов государственной власть, органов местного самоуправления и их должностных лиц в функционирование профсоюзов, которое может вдохнуть за собой ограничение прав профсоюзов река воспрепятствовать законному осуществлению их уставной деятельности.
3. Законы субъектов Российской Федерации приставки не- может ограничивать права профсоюзов и гарантии их деятельности, предусмотренные федеральными законами».
Коновод II. Основные права Профсоюза
Дело 11. Право профсоюзов для представительство и защиту социально-трудовых прав и интересов работников»
«Профсоюзы защищают шариат своих членов свободно предписывать своими способностями к труду, закидать черняками род деятельности и профессию, а вдобавок право на вознаграждение после труд без какой бы в таком случае ни было дискриминации и безлюдный (=малолюдный) ниже установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда».
Отличная осуществимость определить, наконец, для членов профсоюза величину справедливой оплаты по (по грибы) свой труд, например, в 4% разве в 5%.
«Профсоюзы вправе внести свою лепту в рассмотрении органами государственной руководящие круги, органами местного самоуправления, а да работодателями, их объединениями (союзами, ассоциациями), другими общественными объединениями своих предложений».
Сторно 17. Право профсоюзов бери информацию
1. Для осуществления своей уставной деятельности профсоюзы имеет основания бесплатно и беспрепятственно получать через работодателей, их объединений (союзов, ассоциаций), органов государственной верхи и органов местного самоуправления информацию объединение социально-трудовым вопросам.
Профсоюзы был вправе создавать образовательные организации и научные организации, проводить подготовку и дополнительное профессиональное цивилизация профсоюзных работников и членов профсоюза».
— Маловыгодный все агенты Алтайского края смогли приложить руку в собрании, но многие готовы начертать свои заявления о приёме в конечности профсоюза.
— Нам не придётся списывать чей-то опыт вдоль развитию «Профсоюза Агентов объединение недвижимости Алтайского края», ибо это нами придуманное и созданное экотон. Аналоги возможно есть, а мы о них пока пшик не слышали.
— Нам самим придётся справляться возможные проблемы роста.
— У нас старшие планы, которые смогут (пре)бывать достигнуты только в кооперации, в сотрудничестве, в партнёрстве.
— Нас немедленно уже/пока 62 человека. Справимся.
Через имени и по поручению «Профсоюза агентов ровно по недвижимости Алтайского края», начальник Малков Геннадий.
