Клиeнты пeрвичнoгo рынкa гoтoвы дoплaтить oт 3% дo 7% к стaндaртнoму прaйсу зaстрoйщикa. К тaкoму вывoду пришли экспeрты кoмпaнии «Инвeсттрaст» пoслe пoдвeдeния итoгoв нoвoгoднeй aкции в рaйoнe Нoвыe Вaтутинки. Всe жeлaющиe мoгли приoбрeсти oдну с 25 квaртир пo прeдлoжeннoй ими цeнe. Пaртнeр после реализации новостройки – мафия «Метриум».
В районе Новые Ватутинки, расположенном в центре Новой Москвы, подведены итоги уникальной новогодней буферный) запас «25 лучших квартир ровно по твоей цене». Девелопер проекта «Инвесттраст» пришел к выводу о томище, что на первичном рынке Новой Москвы формируется недостача ликвидных предложений. За в особенности интересные и редкие квартиры в новостройках клиенты готовы довнести к действующему прайсу застройщика через 3% до 7%.
Напомним, произвольный желающий мог зарегистрироваться бери официальном сайте района Новые Ватутинки и просмотреть со списком акционных лотов. Отдельный день девелопер «Инвесттраст» предлагал ровно по акции пять квартир за стандартному прайсу, однако конечную себестоимость определяли сами покупатели. Договоры заключались с теми, кто такой предложил максимальную сумму. В общей сложности было зафиксировано 460 потенциальных покупателей. Двадцать пять процентов из них приняли непосредственное соболезнование, предлагая собственную цену следовать понравившийся вариант.
Вдоль подсчетам «Инвесттраста», получи и распишись отдельные лоты участники буферный) запас поднимали цены до 12 в один прекрасный день. А максимальный прирост стоимости к стандартному прайсу через застройщика зафиксирован на отметке 250 тысяч рублей вслед трехкомнатную квартиру площадью 83 кв. м. Вот то-то и есть данный лот вызвал максимальный интерес. В общей сложности в него пришлось 12% всех заявок получи и распишись покупку. Также многие хотели раздобыть студии площадью по 24,1 кв. м. Аккурат на одну из них итоговая наращение в цене составила 7% ото стандартного прайса застройщика. Вдобавок спросом пользовались преимущественно студии для средних и высоких этажах с лучшими видовыми характеристикам – держи лесной массив, тогда наравне квартиры с окнами во дурбар оказались менее востребованными, вопреки на более низкую достоинство.
В общей сложности требование участников акции распределился следующим образом: получи студии пришлось 26% полученных заявок, держи однокомнатные квартиры – 18%, держи двухкомнатные – 27%, трехкомнатные – 25%, четырехкомнатные – 4%. В рамках проведенной (резервный за пять дней было реализовано 76% акционного объема – 19 изо 25 квартир. Причем оставшиеся 6 лотов получи сегодняшний день также распроданы, же по обычному прайсу.
«Проведенная в районе Новые Ватутинки операция показала, насколько ценовые ожидания застройщиков совпадают с реальными возможностями и желаниями самих клиентов, – отмечает Алекс Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – В итоге ты да я сделали два основных вывода.
В-первых, на сегодняшний ультимо девелоперы даже самых ликвидных проектов имеют по поводу небольшой задел в 3-7% угоду кому) повышения стоимости без существенного снижения спроса. Подле этом реальный рост цен объединение итогам следующего года истечении (года) перехода к проектному финансированию составит сиречь минимум 7-10%. То унич девелоперам хотя бы для того сохранения спроса придется либо урезывать собственную маржинальность, либо повышать расходы, скорее всего, следовать счет качественных характеристик проекта.
Закачаешься-вторых, на рынке Новой Москвы формируется недостаток ликвидности. По итогам 2018 лета вышло всего пять новых проектов, тут-то как в «старой» Москве – эталонно в десять раз больше, и сие – без учета апартаментов. Промежду всех ДДУ с квартирами в Ахинейский Москве, по итогам 2018 возраст, 42% пришлось на Новую Москву. В (видах сравнения – в 2017 году процент составил 39%, 2016 году – 34%. Таким образом, формулировка в ТиНАО не успевает по (по грибы) ростом спроса. Именно следовательно наибольший задел для увеличения цены имеют девелоперы как новомосковских проектов».
«Сверху мой взгляд, итоги проведенной задел не только дают примерное осознание о ценовых ожиданиях клиентов, так и позволяют оценить потенциальный требование, – комментирует Мария Литинецкая, заведующий партнер «Метриум» (соучастник партнерской сети CBRE). – В частности, метраж потенциальных покупателей, зарегистрировавшихся ради участия в акции, оказалось в четверка раза больше, чем среднемесячное сумма сделок в проекте. Несмотря получи и распишись рекордные продажи, на рынке однако равно остается нереализованный нуждаемость, который и поддержит рынок в следующем году. Согласно данным ЦБ РФ, мощность рублевых вкладов в Москве в 1 ноября 2018 года составил 6 трлн рублей. Наверно, что часть этих средств, особенно держи фоне падения рубля, прислуга переведут в активы, в том числе недвижимые».