Кoнцeпция Зaкoнa o риэлтoрскoй дeятeльнoсти
13.05.2010 в Мoскoвскoй гoрoдскoй Думe сoстoялся дородный стoл нa кoтoрoм былa oбсуждeнa нeoбxoдимoсть пoдгoтoвки прoeктa фeдeрaльнoгo зaкoнa «O риэлтeрскoй дeятeльнoсти».
Стопроцентный стoл прoшeл пo инициaтивe Мoскoвскoй Aссoциaципи Риэлтoрoв и Кoмиссии Мoскoвскoй Гoрoдскoй Думы пo экoнoмичeскoй пoлитикe и прeдпринимaтeльству.
Вeли совершенный стoл зaмeститeль прeдсeдaтeля кoмиссии Мoсгoрдумы пo экoнoмичeскoй пoлитикe и прeдпринимaтeльству Ивaн Дмитриeвич Нoвицкий и Прeзидeнт Мoскoвскoй Aссoциaции Риэлтoрoв Aннa Ивaнoвнa Лупaшкo.
Oткрывaя рaбoту круглoгo стoлa, г-н Нoвицкий oтмeтил: «Привaтизaция жилья включилa в общегражданский оборот значительную часть жилищного фонда РФ, создала воздух для создания рынка жилья и сейчас недвижимость является основным и самым дорогим объектом собственности в (видах подавляющего большинства российских граждан.»
Анюра Ивановна Лупашко привела цифры: «Объем рынка недвижимости лишь в столице в 2009 году составит недалеко 2 млрд $, или 60 млрд рублей. С налету на московском рынке выставляется сообразно разным оценкам от 40 предварительно 50тыс квартир. Объем предложения в апреле 2010 годы в Москве составил 50,2 тыс квартир. В Московской области 42,1 тыс квартир. Ежемесячно в Москве регистрируется грубо 7-8 тыс сделок с недвижимостью. В апреле текущего годы зарегистрировано 7930 сделок. Средняя прайс одного квадратного метра составила 6,2 тыс $ неужто 181,3 тыс рублей.
Присутствие таких колоссальных масштабах рынка ты да я сталкиваемся с ситуацией, когда неакадемично каждый желающий может дать имя себя риэлтором. Более того, с лишним 50% всего объёма предложения нельзя не на неорганизованный рынок. Примерно сказать 25% сделок совершается возле участии так называемых чёрных маклеров».
Участники круглого стола согласились, кое-что такая ситуация создаёт колоссальные риски к населения страны, большую нагрузку в правоохранительную систему, недополучение бюджетом огромных налоговых отчислений.
Почему важнейшей государственной задачей является строительство такой правовой системы, которая бы твердо обеспечивала права всех участников рынка недвижимости и снижала возможные риски.
C докладами получи и распишись круглом столе выступили:
∙ Руководитель Консультативного Совета общественных объединений партии «Единая Холопия» Игорь Арьевич Веригин
∙ Правитель-элект РГР Григорий Витальевич Полторак
∙ Прокурадор Минского городского Совета Витюша Абрамович Шанюкевич
∙ Вице-правитель РГР Константин Николаевич Апрелев
Засидчик из Белоруси, Виктор Абрамович Шанюкевич, поделился опытом регулирования риэлторской деятельности у себя в стране. Законы о регулировании риэлторской деятельности было еще принято в Белоруси . Риэлторы после обладают правом на основании выданной лицензии, спрашивать в различных государственных учреждениях информацию, необходимую исполнение) проверки прав собственности нате объект недвижимости и подготовки документов к сделке. Ведут книги регистрации сделок и страхуют в обязательном порядке все на свете операции с недвижимостью. Такого явления наподобие «черные маклеры» у них сделано нет, риэлторская деятельность отнесена к социально-ответственным видам бизнеса, и к сотрудникам компании предъявляются по большому счету регламентированные квалификационные требования (получение, стаж работы, подтверждение квалификации).
Вице-директор Российской гильдии риэлторов и глава агентства недвижимости «САВВА» Костя Апрелев поддерживает необходимость разработки такого законопроекта и считает, что такое? такой закон необходим «в сейчас». По мнению г-бери Апрелева, «экономический кризис подтвердил, по какой причине в сфере жилья интересы россиян должны состоять приоритетны и защищены. Без специального регулирования доступа к профессии подействовать на это невозможно». «Ситуации с нарушениями, с потерями гражданами квартир связаны с тем, отчего на рынке присутствуют либо честно криминальные элементы, либо непрофессионалы» — сказал Апрелев.
Президент Комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг МАР Гороховский Мишара Яковлевич обратил внимание получи и распишись то, что, несмотря сверху огромные объемы сделок в рынке жилья в Москве и вот всей России, существуют проблемы защиты прав добросовестных участников сделок с жильем.
Основной заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Коляня Федосеев, отвечая на круглом столе возьми вопрос о необходимости такого законопроекта, привел «капающий» случай из работы департамента, рассказал, по какой причине сейчас вынужден разбираться с ситуацией, в некоторых случаях однокомнатную квартиру, принадлежащую городу, «черные маклеры» продали многодетной иногородней семье вдоль несоответствующим законодательству документам. В нынешнее время город через присутствие правомерно требует возврата своей собственности. Согласно-человечески, семью очень жалость берет, но закон не позволяет немосквичам вытаскивать (каштаны из огня) льготным жильем, рассчитанным с целью московских семей. Граждане России оказались в безвыходной ситуации изо-за недобросовестных, непрофессиональных маклеров. Ровно по мнению Федосеева, профессиональные риэлторы обязаны сигнализировать клиентам «какие сюрпризы позволительно ожидать при сделке с квартирами, учитывая какими судьбами «подавляющее большинство граждан де-юре безграмотны». Федосеев предложил возле разработке концепции законопроекта «опираясь держи профессионалов, во главу угла вкатить интересы потребителей этого рынка».
В ходе обсуждения разрабатываемой концепции законопроекта, многие выступающие обращали заинтересованность на проблему сложности легального получения документов, справок, касающихся существенной информации об участниках сделок и объектах сделок. Сия проблема существенно мешает развитию цивилизованного рынка риэлторских услуг. Дело о доступе риэлторского сообщества к информации об участниках сделок и объектах сделок может быть «краеугольным камнем» обсуждаемого законопроекта.
По части итогам работы круглого стола создана рабочая порядок по разработке законопроекта «О риэлторской деятельности». В нее вошли представители различных министерств и ведомств, представители профессионального сообщества (МАР, РГР).
Закрывая работу круглого стола Ная Ивановна Лупашко резюмировала: «Московская Лига риэлторов поддерживает необходимость создания цивилизованных форм и правил работы получай рынке недвижимости путём принятия закона, основанного для действующей практике, стандартах, разработанных в соответствии с действующим законодательством».
«На отечественный взгляд принятие такого закона упрочит основу законодательного регулирования рынка недвижимости, поднимет социальную значимость профессии риэлтор и таким образом повысит невредность сделок в этой сфере, снимет социальную напряжённость». – подвел итоги работы Думец Мосгордумы г-н Новицкий.
