Чтo тaкoe упрaвляющaя кoмпaния?
И чтo являют сoбoй дoгoвoрa, зaключaeмыe ТСЖ с упрaвляющими oргaнизaциями?
Квартирный кoдeкс РФ oбязывaeт кaждый мнoгoквaртирный дoм пoдписывaть дoгoвoр упрaвлeния с УК. УК в дaннoм случae выступaeт ничeм иным кaк ДEЗoм, тoлькo с другим нaзвaниeм, нo с тeми но монопольными масштабами. Работники управляющих компаний прямо-таки поменяли название своей прежней работы, а тетунька же сантехники, инспекторы и начальники остались для своих местах. Только вроде заставить все тех но недобросовестных работников выполнять свою работу и необходимые обслуживание, за которые вы, к лицу, теперь платите деньги изо своего кармана?
Утвердить повально права и обязанности, ответственность и табель всех работ поможет мировая с управляющей компанией.
Крайне имеет важное значение для всех владельцев квартир в многоэтажном доме вырвать на общем собрании по-ребячески управления, составить текст договора по мнению управлению домом, который в последующее сезон управляющая компания обязана пропарафинить с каждым собственником квартир.
Как один Гражданскому кодексу Российской Федерации такие соглашения обязательны на всех домов. Оно определяют обязательства граждан, ригоризм которых будут регулироваться судом. Исходя изо этого критически важно, чтоб и тот и другой владелец квартиры знал, зачем подписывает и зачем он сие делает, каковые условия договора.
Предоставляем модель договора на управление многоквартирным домом. Выполняется в согласии статье 162 ЖК РФ.
Уговор с управляющей компанией для управления многоквартирным домом 2013 хоть лопни должен включать:
- Состав имущества у себя;
- Ряд робот, выполняемых УК сообразно обслуживанию дома;
- Цена — результат оплаты за ремонт и сюжет жилья;
- Информация про порука каждой из сторон в суде;
- Построение и контроль за выполнением каждого с указанных управляющей компанией обязательств;
- Отчетность управляющей комиссии ради выполнение соглашения;
- Не хоть лопни, но вносится состав имущества до тех. паспорту, чтоб неважный (=маловажный) оказалась после, что его да и только.
- Вносится перечень работ, услуг, необходимых ради выполнения ремонта.
- Важно и то, прописано ли в договоре прай всех выполняемых работ УК является дополнением к договору, и когда этого нет, то, в сущности, УК не обязана их производить.
Самый главный пункт в договоре – сие цена!
Согласно цене обитатели дома обязаны оплачивать служба УК. Новый Жилищный Упк РФ установил, что получи все коммунальные услуги цены устанавливаю органы местного управления. А из-за содержание дома и ремонт жилья цены определяются держи общем собрании жильцов и комиссии УК. Сие означает, что цена договорная и может пер, если это прописано в договоре в процентном соотношении.
Равно как рекомендуется внести в договор трамплин о создании лицевого счета у себя, на котором будут содержаться средства на содержание и подправка. Необходимо обратить внимание бери то, чтоб в собрании сделать выбор человека, который станет наблюдать расход средств.
Договор управления домом с организацией как и требует записи про грех пополам Заказчика, где собственники жилья прописывают надежность Исполнителя. Это обратный течение, который регулируется с обеих сторон.
Разве что говорить на чистоту, ведь компании-исполнители не только и знает горят желанием отчитаться, гораздо потрачены средства и в каком объеме, да если прописать этот пульт в договор с управляющей компанией, ведь обслуживающая компания обязуется предоставлять в распоряжение отчет, потраченных средств числом тому распорядку, какой пожелает товарищеские отношения.
Каждая компания, заключающая с вами фидуция, не несет ответственности следовать проделки предыдущей, а чаще не (более в перечень обязательных работ УК входит:
- прислуживание в случае аварии;
- утилизация мусора;
- восстановление лифтов и обслуживание их и т.д. и т.п.
Недурен собой пример соглашения с управляющей компанией находится возьми сайте управляющей компании «Русич». Дьявол не является идеалом, а как учебный пример может взяться http://uk-rusich.ru/tipovoj-dogovor-s-upravlyayushhej-kompaniej.
