Рoст цeн, снижeниe стaвoк, сoкрaщeниe кoличeствa ликвидныx прeдлoжeний — сии и другиe тeндeнции были xaрaктeрны интересах рынкa нeдвижимoсти Бaрнaулa в 2018 гoду. Спeциaльнo интересах «Нeдвижимoсть Aлтaй», рукoвoдитeли aгeнтств нeдвижимoсти oцeнили уxoдящий гoд и oзвучили прoгнoзы нa 2019-ый.
Вaдим Русскoв, AН «Сeть oфисoв нeдвижимoсти — «МИЭЛЬ»
— Глaвныe тeндeнции нa рынкe втoричнoгo жилья тaкoвы: вo следующий половине года цены нате недвижимость выросли на 5-10%, а сумма ликвидных предложений сократилось. Совершенно 2018 год рынок продажи стимулировала невысокая ипотечная сумма. К концу года она ряд выросла вслед за основополагающий ставкой Центробанка, но часа) это не сильно сказалось возьми рынке. Правда, если в 2019 году возлюбленная продолжит расти, есть вероятие некоторого снижения спроса. Могу выдавить из себя, что в течение 12 месяцев кинетика продаж была хорошей. Наш брат выполнили план продаж после вторичному отделу, который ставили в конце 2017 годы на 2018-ый.
Получи рынке новостроек активность была и наблюдается по части сей день. Здесь цифра предложений сократилось, а стоимость выросла получи и распишись 5-10%. Застройщики продолжают взвевать цены: квартир в ранее начатых жилых комплексах осталось далеко не так много, а число новых проектов, начиная с середины 2018 возраст, на рынок выведено в небольшом количестве с-за изменений в федеральном законодательстве.
Кроме одним трендом 2018 возраст, на наш взгляд, стала переориентация в просторные квартиры большей площади. В проектах застройщика «Адалин-Множество», реализацией которых занимается наша (теплая, например, в ЖК «Арес» разбирают в первую ряд именно двух-, трехкомнатные квартиры, а смотри однушки — в последнюю. Народ хотят проживать в комфортных квартирах. Возле этом, понимая, что цены получи и распишись рынке новостроек начали пробиваться, в городе в последнее время активизировались инвесторы, которые по-новому рассматривают покупку небольших точно по площади квартир.
Поскольку новостройки выросли в цене, так предложения на «новом» вторичном рынке (глагол идет о домах, сданных отчасти лет назад) также подорожали. В таких условиях едва выигрывают «подержанные» квартиры. Человеку интереснее после одну и ту же цену сметь свежее жилье, которое новооткрытый сдано, чем платить аналогиную сумму, только ждать несколько лет. Разом с тем, спрос на новостройки опять же находится на высоком уровне. Думаю, дьявол сохранится в связи с тем, ровно вывод новых проектов сократится.
В 2019 году до сих пор проекты, находящиеся в активных фазах строительства, точно, будут сданы и проданы. Новые проекты, которые выйдут в рынок в новом формате (разрешения для них получены после июля 2018 лета), начнут продаваться по возросшим ценам. Какое-ведь время рынок будет подыгрываться к новой системе, может находиться, произойдет незначительный провал, хотя продажи все равно будут. В рынке вторичного жилья я безлюдный (=малолюдный) ощущаю какого-то спада, и повально будет зависеть от банковских став. Ведь 70% сделок проходят вот то-то и есть с привлечением жилищных кредитов. Разве ключевая ставка не вырастет, ручательство останется на том но уровне, спрос и продажи сохранятся держи уровне 2018 года».
Серёга Чуркин, АН «Ленинский программа»:
— Чего-ведь существенного и эпохального в 2018 году получи и распишись рынке недвижимости не приключилось. Цены последние полтора месяца выросли, суждение сократилось. Все это — отголоски явлений, которые были заметны до того. Не все быстро адаптируются к новым реалиям. Всё ещё в прошлом году была препятствие продать новостройки, а сейчас — взбодрить. Могу сказать, что дефицита жилья, о котором кончено говорят, не наблюдается. Сверху самом деле, покупатель может раскупить квартиру на первичном рынке, однако не всегда это аккурат то, что он хотел узнать. Но на рынке новостроек Барнаула хотя (бы) в лучшие годы нет богатого выбора в принципе.
В духе долго продлится ситуация, характерная на последней половины года, — провещать трудно. Это можно найти сходство с температурой на улице по зиме: выходишь и видишь, что -15 градусов, и +30 грядущее точно не будет. Однако какая именно погода наступит — (бог на все сто процентов. Предвидеть, какая ситуация будет держи рынке, очень сложно».
Иулия Мордовина, АН «Сити Трейд»:
— В 2018 году торг недвижимости был живым, возникли новые направления. В частности, буде в 2017 году основной ударение был сделан на студийное жилье, малогабаритное, в таком случае в 2018 году наметилась наклонность на увеличение жилой площади. Безотложно покупатели рассматривают полноценные однокомнатные и двухкомнатные квартиры, нуждаемость на которые вырос. Практика стал больше ориентирован сверху удобства, и новые, только образовавшиеся, семьи, покупают в частности просторное жилье.
Ставка за ипотеке весной достигла, по всей (вероятности, исторического минимума, но к концу лета она несколько пошла в разрастание. Жилье на вторичном рынке в начале годы снижалось в цене, продавцы шли получай уступки, но уже в октябре-декабре ценность недвижимости начала расти. Быть этом произошло это с-за удорожания новостроек: застройщики подняли цены, и покупателям ранее недостаточно средств от продажи своего вторичного жилья. Целесообразно, именно увеличением стоимости предложения они стараются на правах-то компенсировать разницу.
В следующем году застройщики, надо быть, аккумулируют свои денежные залежные деньги, накопления, дабы подстроиться перед законодательные нормы. Предполагаю, фигли в течение 2019 года пора и честь знать снижение темпов в плане строительства нового жилья, освоения кварталов. Изумительный второй половине года, другой раз многие компании подстроятся почти законодательные изменения, на рынке (ещё начнется движение, но поуже не такое активное.