Сoглaснo 214-ФЗ, рoссийскиe зaстрoйщики oбязaны выплaчивaть 1,2% oт деньги кaждoгo зaключeннoгo дoгoвoрa дoлeвoгo учaстия (ДДУ). Сeйчaс в Минстрoe прoсчитывaют вoзмoжнoсть увeличeния oтчислeний в Фoнд зaщиты прав дольщиков в пятикратном размере, по 6%.
Как поведет себя барахолка?
В таких условиях рынок отреагирует существенным снижением рентабельности девелоперов. Нате 20-30%. И застройщиков не спасут набранные давно 1 июля разрешения на формирование, которые позволяют работать после старой схеме заключения ДДУ. Где-то, согласно данным барнаульского комитета числом строительству, «Жилищная деятельность» с января по июнь получила 13 разрешений бери строительство многоквартирных домов, ГК «Спайка» – 9. Хотя если новые смягчающие поправки в начало приняты не будут, последняя долевка должна бытийствовать зарегистрирована до 1 июля 2019 годы. Получается, что эти компании должны одновр`еменно приступить к строительству всех домов, и предварительно 1 июля 2019 года непроданные квартиры зарегистрировать нате подрядчиков, чтобы на 5-7 планирование вперед обеспечить себя торговлей «уступками». Зато вряд ли даже такие гиганты индустрии «потянут» совместно 10 строек.
Основной кровоизлияние все-таки придется получи и распишись небольшие строительные фирмы (а сие 60% всего рынка Барнаула), к которых повышение отчислений могут начинать фатальными и привести к банкротству, потому они не смогут эксплуатировать кредиты и строить. Поэтому будут вынуждены распродан проекты более крупным компаниям alias строить в год по этажу.
Да строительство все равно короче рентабельным, все проблемы комапний связаны с переходом через получения сверхдоходов к нормальной рентабельности в России – 15-20%. Всё же не всех застройщиков такая рентабельность устроит, и они уйдут в дело (другое бизнес, например, работу в рамках подряда.
Таким образом, бери строительном рынке Барнаула грядут необратимые изменения, которые чреваты уменьшением объемов строительства и сокращением количества застройщиков.
Будто делать застройщикам?
1. Самый азбучный способ «выжить» – усилить стоимость квадратного метра получай те же 25-30%. Да, спрос на подорожавшие новостройки имеет первостепенное значение снизится.
2. Принимать давление получи и распишись рентабельность и развивать проекты, несмотря на повышенные отчисления.
Выход
Можно предположить, что купон строительных компаний просто займут выжидательную позицию и свернут домашние проекты до того момента, настоящее) время новый закон не кончай отработан на практике другими участниками рынка, а имеющиеся залежные деньги положат в банк на дивиденды. Компаниям, у которых вышел собственных денег, повезет дешевле. Ведь в таком случае они малограмотный смогут реализовать проекты, далеко не прибегая к услугам банков и их сумасшедших процентов, а застройка только на кредитные деньжонки таит в себе целый сло проблем и опасностей.