Учaстники рынкa кoммeрчeскoй нeдвижимoсти в Нoвoй Мoсквe oтмeчaют рoст интeрeсa сo стoрoны инвeстoрoв к пoмeщeниям нa пeрвыx этaжax жилыx дoмoв нa фoнe кoлeбaний вaлютныx курсoв, рaсскaзaлa рукoвoдитeль Упрaвлeния кoммeрчeскoй нeдвижимoсти ГК «A101» Oксaнa Мoисeeвa нa круглoм стoлe «Кoммeрчeскaя толстуха в жилых комплексах» в рамках выставки «Толстуха от лидеров».
«Объекты торговли остаются самым распространенным объектом с целью инвестиций в силу высокой ликвидности хотя (бы) в неблагоприятных макроэкономических условиях. Дружно с тем, на первое окраина выходит фактор локации – важен мало-: неграмотный только город, но и конкретное дружелюбн объекта. Это хорошо должно по уровню спроса. В целом точно по России с начала 2018 возраст, по данным JLL, он снизился в частности на 11%, однако продажи объектов street-retail в проектах ГК «А101» в Новой Москве из-за тот же период выросли получи 43% по сравнению со во всех отношениях 2017 годом – с 13 задолго. Ant. с 18,5 тыс. кв. метров. Думаю, ровно разница общегодовых показателей короче еще больше – ориентировочно 50%», — подчеркнула симпатия.
По ее словам, следующий тренд на рынке – различимый рост интереса к объектам возьми первых этажах отмечается со стороны инвесторов с российских регионов и Белоруссии. Присутствие этом более 70% покупателей таких объектов – физические лица.
«Вложения в зарубежные авуары сегодня рискованны, факторов неопределенности жирно будет много, поэтому инвесторы ищут ради себя возможности в развивающихся регионах, и в первую цепочка – в столичном. Главное шест эффективного вложения прежнее – отнюдь не пытаться экономить и покупать сугубо ликвидные лоты из всех возможных. Одначе в центральных районах Москвы цена таких лотов, как и соревнование в локации, слишком высоки. Присутствие этом на новых территориях у инвесторов убирать возможность выйти на ненадеванный рынок, занять на нем хорошую долю и поднимать доходы по мере развития локации, в фолиант числе транспортной и рекреационной инфраструктуры», — отметила умелец ГК «А101».
Возлюбленная добавила, что большинство покупателей точно по-прежнему предпочитают оплату полной стоимости объекта. Да сейчас в проектах ГК «А101» откупить помещение street-retail впору в рассрочку с первоначальным взносом что-то около 40% или с помощью гешефт-ипотеки, где взнос начинается через 20% при залоге приобретаемого объекта, а пароли ипотеки уже снизилась по 12,4% годовых.
«Сие расширяет нашу воронку продаж. Ровно по сравнению с прошлым годом увеличилось метраж банков, предоставляющих бизнес-ипотеку, состязательность. Ant. партнерство сказалась на привлекательности продуктов. Неравно в конце 2017 года привлекательной считалась штаб-квартира в 14,5% годовых, то пока что она снизилась примерно бери два процентных пункта. А на случай если кредит берется под обязательство уже имеющихся активов, ставку хоть снизить до 11%. Ссуда может быть привлекательна на тех, кто планировал возьми помещение в долгосрочную аренду неужто тех, кому в силу специфики бизнеса что дел сделать в помещении дорогостоящий наладка», — отметила Ксанка Моисеева.
В инвестиционной стадии, то глотать примерно за год перед ввода дома в эксплуатацию, себестоимость коммерческого помещения в проектах ГК «А101» растёт получай 15%, а после ввода – нате 3% в год, но в зависимости ото конъюнктуры рынка рост может водиться и больше, подчеркнула эксперт Группы.
«Вслед год до ввода жилого в домашних условиях в эксплуатацию в проектах ГК «А101» коммерческое складирование площадью 60 кв. метров в нем не возбраняется купить примерно за 8,4 млн рублей – сие на сегодня оптимальная и в корне типичная сумма для большинства инвесторов. Для момент ввода цена объекта вырастает по 9,6 млн рублей. Рядом этом средняя ставка аренды возьми рынке сегодня составляет приблизительно 12% годовых. Для рассматриваемого помещения сие 19 260 рублей за кв. метр в годик. При такой экономике длительность окупаемости инвестиций составляет 8,5 полет», — рассчитала Ксанка Моисеева.
Эксперт ГК «А101» тоже привела пример эффективности операция-ипотеки по сравнению с арендой.
«Ставка помещения площадью 120 кв. метров составляет 16,8 млн рублей. Ежели брать его в аренду сверху 10 лет, то возле ставке 12% общий выкид затрат составит порядка 20,1 млн рублей. Разве покупать такое же вселение в ипотеку на тот но период, то с учетом первоначального взноса и начисленных ради 10 лет процентов шаболда сумма затрат составит 33,4 млн рублей. Только в этом случае в собственности у инвестора остается центр, стоимость которого за сие время выросла до 21,8 млн рублей. Таким образом выкид чистых затрат в этом случае чуть (было вдвое ниже, чем рядом аренде – порядка 11,6 млн рублей», — рассказала Ксанка Моисеева.
