Спeциaлисты видят нeскoлькo вaриaнтoв дaльнeйшeгo рaзвития сoбытий.
Oбeспeчeннoсть жильeм в нaшeй стрaнe – oднa с сaмыx низкиx в Eврoпe, a жилoй фoнд в Укрaинe ужe пoрядкoм устaрeл. За примером далеко ходить не нужно, в ЕС на каждого жителя должно 40 м.кв. жилплощади, в Украине – еле-е меньше 24 м.кв.
А вишь по темпам строительства республика уже обгоняет Европейский Лагерь – 2,9 новых квартир получай 1000 человек в Украине – насупротив 2,8 в Европе. Но в домашних условиях строятся, а квартиры в них людской) все-таки не покупают, отмечают аналитики портала M2bomber, передает инет-издание Хроника.инфо со ссылкой бери finance.ua.
“Это и является причиной того хаоса в сфере недвижимости”, – считают эксперты.
Состояние заметно влияет на цены держи рынке новостроек. Так, с апреля после середины лета-2018 цены в столичные новостройки понемногу падали, а дальше поднялись опять. С июле медианная себестоимость новых квартир составляла 22 280 грн/кв.м, в сентябре но “медиана” достигла отметки 24 000 грн/кв.м,, и остается в таком роде по сей день. Прификс м² в долларах также выросла к осени, так тоже не намного (864 долл/кв.м на днях против 833 долл/м² в июле).
“Вместе с тем, стройкомпании и в среднем теряют в прибыли, продавая новое жилье. По части оценкам Минрегиона, стоимость строительства 1 м² в Киеве – рядом 13 000 гривен. Прибавим семо другие расходы застройщиков, хоть (бы), на приобретение земельного участка, получай обеспечение работы отдела продаж, для рекламу и маркетинг, и т.д. В итоге получится, сколько возведение одного м² в Киеве сомнительно ли обходится стройкомпаниям подешевле 15 000 гривен. А если просто так, то получается, что в Дарницком районе новые квартиры продают неважный (=маловажный) намного дороже, а в Деснянском – ажно дешевле себестоимости”, – отмечают эксперты.
Специалисты видят ряд вариантов дальнейшего развития событий:
Замораживание строек. Уменьшение прибыльности – сие большой удар для небольших и молодых стройкомпаний, у которых на волос) скудная “финансовая подушка”. Малограмотный получив ожидаемый доход с продажи квартир, такие застройщики, надо быть, не смогут закончить сделано возводящиеся объекты. И в украинском строительном кризисе “выживут сильнейшие”.
Дальнейшее пропуск метража квартир. В новых домах и эдак большинство квартир – однокомнатные. Многие изо них имеют площадь 25 м², 23 м², а в таком случае и меньше. Возможно, на рынке появится до сих пор больше таких малометражек.
Читайте тоже: Недвижимость: какие районы Киева пользуются наибольшим спросом
Инфраструктурный спадение и “строительное жульничество”. Хоть ныне новостройки продаются плохо, а уменьшать цену м² уже некуда – застройщики в соответствии с-прежнему стремятся получить барыш, близкую к запланированной. И нередко ее “отбивают” другими способами. Хоть бы, экономя на материалах и сверху строительстве инфраструктуры. То лопать, новые дома появляются, а смотри школы, больницы, детские учреждения и т.д. – в закромах.