Нa тeкущий мoмeнт крaйнe нeoбxoдимo пoявлeниe упрoщeннoгo мexaнизмa мeжeвaния зeмeльныx учaсткoв, прeднaзнaчeнныx пoд зaстрoйку, – и этo вoпрoс, aктуaльный на любого региона России, любого застройщика, реализующего цель по строительству нескольких объектов возьми одном земельном участке в рамках проектного финансирования.
Такое экспертное заточение сделала директор по правовым вопросам ГК «А101» Аня Шлесина в ходе конференции РБК «Ключевые изменения законодательства в строительстве: устремленность на цифровизацию».
«В рамках 175-ФЗ ото 01.07.2018 установлен специальный работа операций по эскроу-счетам застройщика — денежные суммы, поступившие на эскроу-счета, перечисляются застройщику как после предоставления РВЭ и регистрации первого компетенция. С целью ускорения «вознаграждения» застройщика, про последнего более эффективно разорвать земельные участки, на которых осуществляется организация двух и более жилых домов и объектов инфраструктуры, и постепенно отказываться от прав возьми земельные участки, регистрируя карт-бланш дольщиков. Однако, что автор имеем по факту нате сегодняшний день? Достаточно длительную процедуру межевания земельного участка, предусматривающую публичные слушания. Близ этом при разделе земельного участка необходимо получение градостроительного плана образованного земельного участка, неведомо зачем как ранее выданный ГПЗУ утрачивает силу», — сказала симпатия.
Практическим выходом с сложившейся ситуации могло бы останавливаться внесение изменений в федеральное законы — земельный и градостроительный кодексы и законоположение о государственной регистрации, допускающих замежевывание застройщиком земельного участка сверх проведения процедуры публичных слушаний (спустя время получения разрешения на новостройка), а также «рекомбинация» обременения по ДДУ в виде залога прав получай земельный участки на образованные участки в целях возможного прекращения прав застройщика получи такие участки после ввода в эксплуатацию жилого на родине или объекта инфраструктуры.
Окромя того, по ее мнению, убийственно важна при этом шанс сохранения ГПЗУ на первичный земельный участок (с внесением информации об образованных участках) впоследств получения разрешения на организация.
«Достаточно вопросов возникает как и на стыке градостроительного законодательства и закона о долевом строительстве. Без участия решения данных вопросов практическая свершение механизма проектного финансирования остается чувствительной (как) будто для девелопера, так и в целях государства при решении задачи увеличения объемов строительства жилья», — отметила Анюра Шлесина.