Зa 2017 гoд цeны нa нeдвижимoсть в Укрaинe упaли нa 10-15%.
Пaдeниe цeн нa квaртиры нaчaлoсь eщe в 2008 гoду, a ужe в 2014 гoду стoимoсть жилья в дoллaрoвoм эквивaлeнтe пaдaлa нa 2% eжeмeсячнo. В цeлoм, пo слoвaм риeлтoрa Aлeксaндрa Гришкo, зa пoслeдниe 10 лeт стoимoсть квaртир упaлa в три рaзa, пишeт Xрoникa.инфo сo ссылкoй нa Вeрoятнo
Причин угоду кому) снижeния цeн нeскoлькo: oбeсцeнивaниe гривни, пaдeниe пoкупaтeльскoй спoсoбнoсти укрaинцeв, ситуaция в AТO.
Быть этoм экспeрты oтмeчaют, чтo в 2018 гoду тeндeнция сoxрaнится – цeны прoсядут приблизитeльнo нa 10%, xoтя критичeскoгo oбвaлa нe будeт.
Киeв
Цeны: oт 18 тысяч дo нeскoлькиx миллиoнoв дoллaрoв.
Сaмыe бюджeтныe рaйoны: Дeснянский и Святoшинский.
Сaмыe дoрoгиe рaйoны: Пeчeрский и Шeвчeнкoвский.
Oднoкoмнaтную квaртиру в стoлицe мoжнo нaйти с бюджeтoм дo пoлумиллиoнa гривeн (18 тысяч дoллaрoв). Eсть вaриaнты и свышe 200 тысяч дoллaрoв (суть Киева), утверждает Александр Гришко. Залом «двушек» стартует от 20 тысяч долларов и доходит по миллиона долларов. Трехкомнатную квартиру впору найти чуть дешевле 30 тысяч долларов.
«Многие специалисты рынка недвижимости утверждают, как неплохой инвестицией является расхватывание квартиры в новостройках. Такого мнения придерживается и достаточное часть покупателей, которые охотно голосуют своими деньгами», – отмечает риелтор.
Раньше всего это связано с выгодной ценой – делать за скольких правило квартиры, которые находятся получи и распишись этапе строительства в несколько однажды дешевле.
Запорожье
Цены; с 8 до 30 тысяч долларов;
Самые бюджетные районы: Заводской, Павло-Кичкас, Хортицкий и Осипенковский;
Самые дорогие районы: Царскосельский район и Вознесеновский.
На рынке Запорожья наблюдается низкое приток новых объектов. Хороших предложений маловато.
«Это связано с нежеланием центральный массы собственников продавать домашние квартиры по таким низким ценным, которые диктует торжок: люди ожидают, что цены держи недвижимость вырастут», – утверждает риелтор Киря Гончаров.
Основная часть покупателей в свой черед занимает выжидающую позицию и «выхватывает» варианты, которые выставляются дальше рыночной стоимости. Особым спросом пользуются одно-двухкомнатные квартиры. Цены нате некоторые из них, до словам риелтора, остались получи уровне, когда доллар был уже по курсу 8 грн.
Для вторичном рынке минимальная расценка однокомнатной проданной квартиры составляет 8 тысяч долларов, максимальная – 30 тысяч долларов. «Соответственно первая крыша над головой была в убитом состоянии, вторая в хорошем месте с отличным техникой и мебелью,» – говорит риелтор.
Минимальная залом двухкомнатной проданной квартиры составляет 12 тысяч долларов. Максимальная ценность здесь уже зависит ото квадратных метров: в среднем 900 долларов следовать кв.м.
«Трех- и четырехкомнатные квартиры особой популярностью маловыгодный пользуются, в связи с дорогими коммунальными услугами. Редкость составляют дома с автономным отоплением, новые застройки с закрытой территорией, с консьержами и охраной», – отмечает Гончаров.
Цены держи трех- и четырехкомнатные квартиры начинаются с 17 тысяч долларов и доходят впредь до 900 долларов за кв. м.
«По новостройкам Запорожья фигли-то сказать очень хоть плачь. Основная проблема – это основание их в местах не пользующихся популярностью в принципе», – говорит рецензент. Вторая проблема новостроек – сие строительство квартир слишком заметный метражности.
Харьков
Цены: с 12 до 170 тысяч долларов и больше;
Самые бюджетные районы: Основа, ХТЗ, Рогань, Аэроузел;
Самые дорогие районы: Горный, Центр, Сосновая Горка.
Квартиры ключник-сегмента в Харькова характеризуются отдаленностью с центра, и находятся, в основном, для первых и последних этажах невысоких домов.
«Для дорогого жилья характерна престижность района. Точь в точь правило, дома бизнес-, премиум-класса может ли быть клубные дома, с отличным ремонтом стоят в разы желаннее. Также на стоимость влияет факт. Ant. отсутствие мебели, высокие этажи с панорамным видом и старшие планировки», – рассказывает риелтор Игуся Балака.
Минимальная цена двухкомнатной квартиры – 14 тысяч долларов, максимальная – 170 тысяч долларов. Стартовая банко трехкомнатной квартиры – 20 тысяч долларов. Около этом стоимость может дотаскиваться до 2,5 тысяч долларов из-за кв.м.
Цены на квартиры в новостройках стартуют с 13 тысяч долларов из-за однокомнатную квартиру и доходят после 133 тысяч долларов. «Также популярен в Харькове участок смарт-квартир общей площадью с 9 до 30 кв. м», – говорит сюрвейтор.
Львов
Цены: от 15 раньше 200 тысяч долларов и ранее;
Самые бюджетные районы: Шевченковский (Рясне) и Сыховский;
Самые дорогие районы: главное и Лычаковский (Парк Погулянка).
Вдоль словам риелтора Павла Шумилова, однокомнатную квартиру (30 кв. м) лишенный чего ремонта и без балкона позволено приобрести за 15 тысяч долларов. Двухкомнатную квартиру (44 кв. м) в «хрущовке» и минуя ремонта можно приобрести по (по грибы) 24 тысячи долларов.
Минимальная курс двухкомнатной квартиры в новстройке (63 кв. м) – 27 тысяч долларов, максимальная – 145 тысяч долларов.Минимальная такса трехкомнатной квартиры без ремонта – 28 тысяч долларов, максимальная – 130 тысяч долларов.
Гарсоньерка 80 кв. м в архитектурном стиле барокко, с дизайнерским ремонтом и индивидуальным отоплением обойдется ранее в 160 тысяч долларов, ведь есть примерно по 2 тысячи ради кв. м. В новостройках Львова сакля 45 кв. м с балконом, бронированными дверями, дизайнерским ремонтом, индивидуальным отоплением и панорамным видом с окна короче стоить 90 тысяч – равным образом примерно 2 тысячи долларов после кв. м.
Херсон
Цены: через 18 до 100 тысяч долларов и повыше;
Самый бюджетный район: Шуменский;
Самый (дорог`ой) район: центр.
По словам риелтора Анны Подсадных, особенностью Херсона является плотная самозастройка жилых микрорайонов 50-60-х и 80-90-х годов. Новостроек тут. Ant. там немного и они представляют измеренн риск.
«Покупка таких объектов носит повышенные риски – проблематично, что с землей, которая находится почти реконструируемым зданием, что с подводом коммуникаций (т.к. кое-какие здания стояли пустыми через 5 до 10 лет), сможет ли застройщик переменить назначение здания с нежилого фонда получай жилой», – говорит риелтор.
Однокомнатная хауз в спальных районах Херсона игра стоит свеч в среднем 18-20 тысяч долларов, в центре – 25-35 тысяч долларов. «Однушку» в новостройке позволено купить за 19 тысяч долларов.
Двухкомнатную квартиру возьми вторичном рынке в спальном районе есть приобрести за 25-28 тысяч долларов. Начальная ценник квартиры в новостройках – 25 тысяч долларов, максимальная – 50 тысяч долларов.
Средняя цена трехкомнатной квартиры в спальных районах – 27-35 тыс. долларов, в центре – ото 40-100 тысяч долларов. Новострой в хорошем доме – через 800 долларов за кв. м.
«Ценятся на дому со своими парковочными инде (центр Херсона изрезан катакомбами, из-за этого паркинги строят редко). Быть этом во всех случаях первые и последние этажи стоят дешевле»,- отмечает Подсадных.
Николаев
Цены: через 8 до 37 тысяч долларов и ранее;
Самые бюджетные районы: Терновка, Матвеевка, Варваровка, Заводской площадь;
Самый дорогой район: суть – улицы Соборная и проспект Основной.
По словам риелтора Андрея Олейникова, однокомнатные квартиры бери вторичном рынке продаются за цене от 8 тысяч долларов. Максимальная ценность – 18 тысяч долларов. Двухкомнатную квартиру позволено приобрести за 9-28 тысяч долларов, трехкомнатную – после 11-37 тысяч долларов.
В целом, чисто отмечают специалисты, на себестоимость жилья влияют несколько факторов: этажность (первые и последние этажи стоят подешевле), отдаленность от центра, распланировка, наличие мебели и общее собственность здания.
Кроме того, самым выгодным периодом угоду кому) покупки жилья является латона и новогодние праздники. Осенью задом наперед часто идет резкий кратковременный гап.
«Перед Новым годом интерес падает, за этим цены равным образом проседают. После новогодних праздников кто такой-то из собственников надеется, чисто сейчас будет много покупателей для его недвижимость и могут подняться цену. И такие редкие подъемы в целом могут крохотку приподнять рынок по ценникам, только никак ни по продажам», – рассказывают риелторы.
(резервный на приобретение жилья в новостройках избито объявляют под Пасху и Божич. При этом скидки составляют прежде 5 тысяч долларов за квартиру. Однако часто перед этим поднимаются цены получи туже суму. Эксперты как и советуют помнить, что задел и скидки не касаются популярных застройщиков – у них недостаточное количество квартир.
Читайте также: Цены для квартиры в Киеве начали понижаться
Кроме того, есть и глобальные тенденции. На выдержку, в районах, где много новостроек, цены в «вторичку» падают на 3-5%.